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Condominio: guida legale di diritto condominiale
I - IL CONDOMINIO IN GENERALE
- Cos'è il condominio: Definizione, natura e prospettive di riforma
II - LE PARTI COMUNI Art. 1117 c.c.
- Cosa sono le parti comuni
- Il suolo
- Le fondazioni
- I muri maestri
- I tetti e i lastrici solari
- Le scale
- I portoni di’ingresso
- I vestiboli, gli anditi, i cortili ed i portici
- Tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune
- I locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per
la lavanderia, per il riscaldamento, per gli stenditoi e per altri simili
servizi comuni
- Le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere
che servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le
cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli
impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento
e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini
- Il decoro architettonico
- I balconi, le verande e le finestre
- Diritti dei condomini sulle cose comuni e indivisibilità
- Le innovazioni
III – LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE
- Concetti generali sulla ripartizione delle spese
- La ripartizione delle spese in base all’accordo delle parti
- Il criterio legale di ripartizione delle spese
- Le tabelle millesimali
- Le tabelle millesimali contrattuali
- Le tabelle millesimali c.d. giudiziali
- Le tabelle millesimali c.d. assembleari
- L’approvazione delle tabelle millesimali: un caso concreto
- La natura delle obbligazioni condominiali
- Il fondo cassa (o fondo speciale)
IV – GLI ORGANI DEL CONDOMINIO
- Un chiarimento preliminare
- L’amministratore: nomina, conferma e revoca
- Le attribuzioni dell’amministratore di condominio e la natura del suo rapporto con il condominio
- La rappresentanza dell’amministratore
- I provvedimenti dell’amministratore
- La prorogatio dei poteri dell’amministratore
- L’amministratore di condominio e la privacy
- L’assemblea di condominiale
- Il consiglio dei condomini
- Il ruolo del singolo condomino
- L’assemblea condominiale e la privacy
V – IL CONDOMINIO E L’AUTORITA’ GIUDIZIARIA
- Le liti attive e passive
- Il decreto ingiuntivo contro il condomino moroso: procedimento, legittimazione attiva e passiva
- Il dissenso rispetto alle liti: modalità di comunicazione e risvolti pratici
- L’impugnazione delle delibere condominiali
VI – IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
- Una premessa
- Il regolamento condominiale (assembleare e contrattuale) e la procedura di approvazione: differenze
- La revisione del regolamento condominiale: un caso pratico
Questa guida è disponibile anche:
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avvgallucci@gmail.com
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