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Condominio: guida legale di diritto condominiale

A cura dell'avv. Alessandro Gallucci (Email: avvgallucci@gmail.com). Editing e aggiornamenti: Dott. Licia Albertazzi
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Raccolta articoli e sentenze sul condominio


I - IL CONDOMINIO IN GENERALE

  1. Cos'è il condominio: Definizione e natura giuridica

II - LE PARTI COMUNI Art. 1117 c.c.

  1. Cosa sono le parti comuni
  2. Il suolo
  3. Le fondazioni
  4. I muri maestri
  5. Le facciate
  6. I tetti, i lastrici solari ad uso esclusivo e le terrazze a livello
  7. I sottotetti
  8. Le scale
  9. I portoni di’ingresso
  10. I pilastri e le travi portanti
  11. I vestiboli, gli anditi e i portici
  12. I cortili
  13. Tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune
  14. I locali per i servizi in comune
  15. Opere, installazioni e manufatti destinati all'uso comune
  16. Gli ascensori
  17. Il decoro architettonico
  18. I balconi, le verande e le finestre
  19. Chi paga le spese per la riparazione dei balconi
  20. Diritti dei condomini sulle cose comuni e indivisibilità
  21. Le innovazioni
  22. Le aree destinate a parcheggio

III – LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE

  1. Concetti generali sulla ripartizione delle spese
  2. La ripartizione delle spese in base all’accordo delle parti
  3. Il criterio legale di ripartizione delle spese
  4. Le tabelle millesimali
  5. Le tabelle millesimali contrattuali
  6. Le tabelle millesimali c.d. giudiziali
  7. Le tabelle millesimali c.d. assembleari
  8. L’approvazione delle tabelle millesimali: un caso concreto
  9. La natura delle obbligazioni condominiali
  10. Il fondo cassa (o fondo speciale)
  11. I debiti contratti dal condominio. Condomini morosi: obblighi dell’amministratore, la solidarietà passiva e il principio di parziarietà. (di Paolo Accoti)

IV – GLI ORGANI DEL CONDOMINIO

  1. Un chiarimento preliminare
  2. L’amministratore: nomina, conferma e revoca
  3. Le attribuzioni dell’amministratore di condominio e la natura del suo rapporto con il condominio
  4. La rappresentanza dell’amministratore
  5. I provvedimenti dell’amministratore
  6. La prorogatio dei poteri dell’amministratore
  7. L’amministratore di condominio e la privacy
  8. L'obbligo di formazione per gli amministratori di condominio (DM 140/2014)
  9. L’assemblea condominiale
  10. Il consiglio dei condomini
  11. Il ruolo del singolo condomino
  12. Il condominio e la privacy
  13. Telecamere in condominio

V – IL CONDOMINIO E L’AUTORITA’ GIUDIZIARIA

  1. Le liti attive e passive
  2. Il decreto ingiuntivo contro il condomino moroso: procedimento, legittimazione attiva e passiva
  3. Il dissenso rispetto alle liti: modalità di comunicazione e risvolti pratici
  4. L’impugnazione delle delibere condominiali
  5. La mediazione in condominio

VI – IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

  1. Il regolamento condominiale
  2. Procedura per l'approvazione del regolamento condominiale
  3. La revisione del regolamento condominiale: un caso pratico

VII Approfondimenti vari

  1. Cosa fare quando il condomino e' moroso
  2. L'azione del terzo creditore contro il condomino moroso
  3. La sopraelevazione in condominio
  4. Infiltrazioni di acqua in condominio: chi paga i danni
  5. Panni stesi sui balconi
  6. La costituzione del condominio
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