Condominio: guida legale

Guida di diritto condominiale aggiornata alla riforma del condominio (legge 11 dicembre 2012 n. 220) 

I - IL CONDOMINIO IN GENERALE

1. Cos'è il condominio: definizione e natura giuridica

II - LE PARTI COMUNI Art. 1117 c.c.

1. Cosa sono le parti comuni
2. Il suolo
3. Le fondazioni
4. I muri maestri
5. Le facciate
6. I tetti, i lastrici solari e le terrazze a livello
7. I sottotetti
8. Le scale
9. I portoni d’ingresso
10. I pilastri e le travi portanti
11. I vestiboli, gli anditi e i portici
12. I cortili
13. Beni comuni necessari
14. Portineria e altri locali comuni
15. Opere e manufatti destinati all'uso comune
16. Gli ascensori
17. Il decoro architettonico
18. I balconi, le verande e le finestre
19. Chi paga le spese per la riparazione dei balconi
20. Diritti dei condomini sulle cose comuni e indivisibilità
21. Le innovazioni
22. Le aree destinate a parcheggio
23. Il posto auto in condominio

III – LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE

1. Concetti generali sulla ripartizione delle spese
2. La ripartizione delle spese in base all’accordo delle parti
3. Il criterio legale di ripartizione delle spese
4. Le tabelle millesimali
5. Le tabelle millesimali contrattuali
6. Le tabelle millesimali c.d. giudiziali
7. Le tabelle millesimali c.d. assembleari
8. L’approvazione delle tabelle millesimali: un caso concreto
9. La natura delle obbligazioni condominiali
10. Il fondo cassa (o fondo speciale)
11. I debiti contratti dal condominio (di Paolo Accoti)

IV – GLI ORGANI DEL CONDOMINIO

1. Quali sono gli organi del condominio
2. L’amministratore di condominio 
3. La revoca dell'amministratore di condominio
4. Le attribuzioni dell’amministratore di condominio e la natura del suo rapporto con il condominio
5. La rappresentanza dell’amministratore
6. I provvedimenti dell’amministratore
7. La prorogatio dei poteri dell’amministratore
8. L’amministratore di condominio e la privacy
9. Obbligo di formazione per gli amministratori di condominio
10. L’assemblea condominiale
11. Il consiglio dei condomini
12. Il ruolo del singolo condomino
13. Il condominio e la privacy
14. Telecamere in condominio

V – IL CONDOMINIO E L’AUTORITA’ GIUDIZIARIA

1. Le liti attive e passive
2. Il decreto ingiuntivo contro il condomino moroso: procedimento, legittimazione attiva e passiva
3. Il dissenso rispetto alle liti: modalità di comunicazione e risvolti pratici
4. L’impugnazione delle delibere condominiali
5. La mediazione in condominio

VI – IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

1. Il regolamento condominiale
2. Procedura per l'approvazione del regolamento condominiale
3. La revisione del regolamento condominiale: un caso pratico

VII Approfondimenti vari

1. Cosa fare quando il condomino e' moroso
2. L'azione del terzo creditore contro il condomino moroso
3. La sopraelevazione in condominio
4. Infiltrazioni di acqua in condominio: chi paga i danni
5. Panni stesi sui balconi
6. La costituzione del condominio
7. Il supercondominio
8. Condominio: il vademecum sulle tabelle millesimali
9. Il rendiconto condominiale
10. Come si gestisce un condominio senza amministratore?
11. L'attestazione dello stato dei pagamenti dell'amministratore di condominio
12. Condominio: le spese dell'amministratore che non necessitano di autorizzazione
13. Condominio: procedura d'urgenza per l'amministratore inadempiente
14. Antenne in condominio: tutto quello che devi sapere
15. Condominio: è possibile posizionare delle piante sul pianerottolo?
16. L'ordine del giorno dell'assemblea di condominio
17. Condominio: la targa dell'amministratore
18. Orari di lavoro in condominio: cosa succede se non si rispettano?
19. Il mutuo condominiale
20. Assemblea degli inquilini? Non in condominio
21. Il consiglio di supercondominio
22. Quando si acquisisce lo status di condomino?
23. Come aprire un B&B
24. Affittacamere

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