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Condominio: guida legale

Guida al condominio completa che mette in risalto anche gli aspetti pratici. Adatta a professionisti e non, la guida tratta in modo sistematico tutti gli argomenti del diritto condominiale: dalle tabelle millesimali alle spese condominiali, alle regole generali dettate dalla riforma del 2012 fino alle ultime novità normative e giurisprudenziali 2022

Vedi anche: Articoli e sentenze in materia di condominio

I - IL CONDOMINIO IN GENERALE

  1. Cos'è il condominio: definizione e natura giuridica

II - LE PARTI COMUNI Art. 1117 c.c.

  1. Le parti comuni
  2. Il suolo
  3. Le fondazioni
  4. I muri maestri
  5. Le facciate
  6. I tetti, i lastrici solari e le terrazze a livello
  7. I sottotetti
  8. Le scale
  9. I portoni d'ingresso
  10. I pilastri e le travi portanti
  11. I vestiboli, gli anditi e i portici
  12. I cortili
  13. Beni comuni necessari
  14. Portineria e altri locali comuni
  15. Opere e manufatti destinati all'uso comune
  16. Gli ascensori
  17. Il decoro architettonico
  18. I balconi, le verande e le finestre
  19. Chi paga le spese per la riparazione dei balconi
  20. Diritti dei condomini sulle cose comuni e indivisibilità 
  21. Le innovazioni
  22. Il cavedio
  23. Le aree destinate a parcheggio
  24. Il posto auto in condominio

III - LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE

  1. Concetti generali sulla ripartizione delle spese
  2. La ripartizione delle spese in base all'accordo delle parti
  3. Il criterio legale di ripartizione delle spese
  4. Le tabelle millesimali
  5. Le tabelle millesimali contrattuali
  6. Le tabelle millesimali giudiziali
  7. Le tabelle millesimali assembleari
  8. Approvazione delle tabelle millesimali: un caso concreto
  9. La natura delle obbligazioni condominiali
  10. Il fondo cassa (o fondo speciale)
  11. I debiti contratti dal condominio

IV - GLI ORGANI DEL CONDOMINIO

  1. Quali sono gli organi del condominio
  2. L'amministratore di condominio 
  3. La revoca dell'amministratore di condominio
  4. Attribuzioni dell'amministratore di condominio e natura del rapporto
  5. La rappresentanza dell'amministratore
  6. I provvedimenti dell'amministratore
  7. La prorogatio dei poteri dell'amministratore
  8. L'amministratore di condominio e la privacy
  9. L'assemblea condominiale
  10. L'assemblea telematica di condominio
  11. Il consiglio dei condomini
  12. Il ruolo del singolo condomino
  13. Il condominio e la privacy
  14. Telecamere in condominio

V IL CONDOMINIO E L'AUTORITA' GIUDIZIARIA

  1. Le liti attive e passive
  2. Il decreto ingiuntivo contro il condomino moroso
  3. Il dissenso rispetto alle liti
  4. L'impugnazione delle delibere condominiali
  5. La mediazione in condominio

VI IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

  1. Il regolamento condominiale
  2. Procedura per l'approvazione del regolamento condominiale
  3. La revisione del regolamento condominiale
  4. La multa condominiale

VII Approfondimenti vari

  1. Cosa fare quando il condomino è moroso
  2. Conto corrente condominiale: è obbligatorio?
  3. L'azione del terzo creditore contro il condomino moroso
  4. La sopraelevazione in condominio
  5. Infiltrazioni di acqua in condominio: chi paga i danni
  6. Panni stesi sui balconi
  7. La costituzione del condominio
  8. Il supercondominio
  9. Quorum in condominio
  10. Diritto di antenna
  11. Il vademecum sulle tabelle millesimali
  12. Il rendiconto condominiale
  13. Come si gestisce un condominio senza amministratore?
  14. Attestazione dei pagamenti dell'amministratore di condominio
  15. Le spese dell'amministratore che non necessitano di autorizzazione
  16. Procedura d'urgenza per l'amministratore inadempiente
  17. Antenne in condominio: tutto quello che devi sapere
  18. E' possibile posizionare delle piante sul pianerottolo?
  19. L'ordine del giorno dell'assemblea di condominio
  20. La targa dell'amministratore
  21. Orari di lavoro in condominio: cosa succede se non si rispettano?
  22. Il mutuo condominiale
  23. Assemblea degli inquilini? Non in condominio
  24. Il consiglio di supercondominio
  25. Il rappresentante di palazzina nel supercondominio
  26. Quando si acquisisce lo status di condomino?
  27. Come aprire un B&B
  28. Affittacamere
  29. Tabelle millesimali: si modificano senza l'unanimità
  30. Il distacco dal riscaldamento centralizzato
  31. Uso dei beni in comproprietà
  32. Apertura abbaino su tetto condominiale
  33. Categorie catastali: cosa sono e a cosa servono
  34. Codice fiscale del condominio
  35. Innovazioni gravose o voluttuarie
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