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Cos'è la morosità incolpevole

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Quando ricorre la morosità incolpevole e come accedere al fondo per incapacità di provvedere al pagamento del canone di locazione ed evitare lo sfratto
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Avv. Laura Bazzan - Cosa si intende per morosità incolpevole, qual è la disciplina, come si accede al fondo morosità incolpevole e come evitare lo sfratto. Ecco una breve guida:
  1. Morosità incolpevole: definizione e disciplina
  2. Quando c'è morosità incolpevole
  3. L'accesso al fondo morosità incolpevole

Morosità incolpevole: definizione e disciplina

La morosità incolpevole è un istituto di recente creazione legislativa che ha fatto il suo ingresso nell'ordinamento giuridico per mezzo dell'art. 6 c. 5 d.l. 102/2013 recante disposizioni urgenti in materia di IMU, di altra fiscalità immobiliare, di sostegno alle politiche abitative e di finanza locale, nonchè di cassa integrazione guadagni e di trattamenti pensionistici, che ha istituito un apposito fondo cui i Comuni ad alta tensione abitativa possono attingere per l'erogazione di contributi proprio in favore di inquilini morosi incolpevoli.

Il successivo decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 14 maggio 2014, all'art. 1, ne fornisce una definizione qualificando la morosità incolpevole quale "situazione di sopravvenuta impossibilità a provvedere al pagamento del canone locativo a ragione della perdita o consistente riduzione della capacità reddituale del nucleo familiare".

Quando c'è morosità incolpevole

Più precisamente, tale situazione è riscontrabile (ex art. 2) in caso di:
- perdita di lavoro per licenziamento;
- accordi aziendali o sindacali con consistente riduzione dell'orario di lavoro;
- cassa integrazione ordinaria o straordinaria che limiti notevolmente la capacità reddituale;
- mancato rinnovo di contratti a termine o di lavoro atipici; cessazioni di attività libero-professionali o di imprese registrate, derivanti da cause di forza maggiore o da perdita di avviamento in misura consistente;
- malattia grave, infortunio o decesso di un componente del nucleo familiare che abbia comportato o la riduzione del reddito complessivo del nucleo medesimo o la necessità dell'impiego di parte notevole del reddito per fronteggiare rilevanti spese mediche e assistenziali.

L'accesso al fondo morosità incolpevole

L'inquilino che non sia in grado di corrispondere il canone di affitto poichè versa in una delle situazioni sopra citate, pertanto, si trova in condizione di morosità incolpevole: qualora gli sia stato notificato un atto di intimazione di sfratto per morosità con contestuale citazione per la convalida, anzichè subire lo sfratto, potrà richiedere l'intervento dello Stato (fino ad un massimo di 8.000 euro).

Chi può accedere

In particolare, lo sfratto per morosità incolpevole o meglio, l'accesso al contributo per evitare lo sfratto, è riconosciuto, ex art. 3, ai titolari del contratto di locazione ad uso abitativo regolarmente registrato, cittadini italiani o europei o soggetti in possesso di regolare permesso di soggiorno, che risiedono in un alloggio oggetto di procedure di rilascio da almeno un anno e rispettano i parametri ISE/ISEE previsti dal decreto (ISE: 35.000 euro; ISEE: 26.000 euro).

Chi verifica i requisiti

La sussistenza di tali requisiti viene riscontrata dai Comuni i quali, al contempo, debbono verificare che "il richiedente, ovvero un componente del nucleo familiare, non sia titolare di diritto di proprietà, usufrutto, uso o abitazione nella provincia di residenza di altro immobile fruibile ed adeguato alle esigenze del proprio nucleo familiare".

I criteri preferenziali

La presenza nel nucleo familiare di componenti ultrasettantenni, minori, invalidi o bisognosi di assistenza costituisce criterio preferenziale per la concessione del contributo.

(21/02/2015 - Avv.Laura Bazzan)
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