Sei in: Home » Articoli

Cassazione: il nuovo proprietario dell'immobile pu˛ sfrattare inquilino anche se morositÓ Ŕ precedente all'acquisto

locazioni condominio locazione appartamento
Nel caso di compravendita di un appartamento che Ŕ stato in precedenza concesso in locazione, l'acquirente subentra in tutti i diritti che il venditore aveva maturato nei confronti dell'inquilino. Per questo, nel caso in cui vi sia una morositÓ nel pagamento dei canoni, il nuovo proprietario ha diritto ad intimare al conduttore lo sfratto per morositÓ anche se detta morositÓ Ŕ maturata prima della vendita dell'immobile.

E' quanto afferma la Corte di Cassazione con sentenza numero 12883/2012 specificando che le cose, oltretutto, non cambiano se il contratto si era giÓ risolto in epoca anteriore alla vendita.

Come si legge nella parte motiva della sentenza "La fattispecie di vendita di cosa locata integra invero un'ipotesi di cessione legale del contratto di locazione in capo all'acquirente, che quale cessionario ex lega subentra nella situazione di diritto e di fatto facente capo all'alienante al momento della cessione e dal medesimo trasmessagli con tale atto, senza che risulti al riguardo necessario l'accordo delle parti nŔ l'adesione del contraente ceduto (nei cui confronti la cessione acquista peraltro efficacia solamente al momento della relativa notificazione)".

Per questo l'acquirente anche se il contratto Ŕ scaduto pu˛ esercitare quei diritti che non si sono esauriti e che spettavano al precedente proprietario.
Se poi, come nella specie, il contratto Ŕ cessato per l'intimata disdetta alla scadenza contrattuale "l'acquirente subentra nel diritto di credito alla restituzione giÓ maturato in capo al locatore-proprietario cedente".
Print Friendly Version of this pagePrint Get a PDF version of this webpagePDF
(28/02/2013 - N.R.)
Le pi¨ lette:
» Ddl salvaciclisti: multe fino a 651 euro per chi sorpassa a meno di un metro e mezzo di distanza
» Catasto: Ŕ gratuita la consultazione delle visure
» PAS: non Ŕ una patologia ma un comportamento illecito
» Condominio: gli odori della cucina disturbano i vicini? ╚ reato
» WhatsApp: solo 2 minuti di tempo per cancellare i messaggi
In evidenza oggi
Tassa rifiuti: sconto fino all'80% se la raccolta non funzionaTassa rifiuti: sconto fino all'80% se la raccolta non funziona
PAS: non Ŕ una patologia ma un comportamento illecitoPAS: non Ŕ una patologia ma un comportamento illecito
Commenta
con Facebook
 
Commenta
con disqus
Commenta con Disqus: Selezionando "Preferisco commentare come ospite" non serve password. Ultime discussioni
blog comments powered by Disqus
Newsletter f g+ t in Rss
Print Friendly and PDF