L'Agenzia delle Entrate delinea i contorni del bonus facciate precisando gli adempimenti da seguire e gli interventi agevolabili, nonché i soggetti che possono accedere al beneficio
decorazioni sulle facciate di palazzi olandesi
di Lucia Izzo - Con la circolare n. 2/E (sotto allegata) del 14 febbraio 2020, l'Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti inerenti il cosiddetto Bonus facciate, la detrazione fiscale per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti introdotta dall'articolo 1, commi da 219 a 224, della legge di Bilancio 2020 (L. 160/2019).

Le Entrate forniscono indicazioni circa gli adempimenti da seguire e gli interventi agevolabili, nonché sui soggetti che possono accedere al beneficio.
Predisposta anche una guida (sotto allegata) che fornisce tutte le informazioni necessarie per permettere ai contribuenti di fruire della detrazione d'imposta dedicata al restauro delle facciate degli edifici:

Come funziona il bonus facciate

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Il bonus facciate consente ai soggetti che effettuano interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B (ai sensi del D.M. 1444/1968) di beneficiare di una detrazione dall'imposta lorda pari al 90% delle spese sostenute.

Ai fini del riconoscimento del bonus, gli interventi devono essere finalizzati al "recupero o restauro" della facciata esterna e devono essere realizzati esclusivamente sulle "strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi.

I lavori ammessi all'agevolazione

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L'agevolazione riguarda in particolare gli interventi effettuati sull'involucro esterno visibile dell'edificio, dunque sia quelli sulla parte anteriore, frontale e principale dell'edificio, sia quelli sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno).

Tra i lavori agevolabili rientrano quelli per il rinnovo e consolidamento della facciata esterna dell'edificio, inclusa la mera tinteggiatura o pulitura della superficie, e lo stesso vale per i balconi o per eventuali fregi esterni. E ancora, lavori sulle grondaie, sui pluviali, sui parapetti, sui cornicioni e su tutte le parti impiantistiche coinvolte perché parte della facciata dell'edificio.

Beneficiano della detrazione anche le spese correlate agli interventi e alla loro realizzazione (ad esempio perizie, sopralluoghi, progettazione dei lavori, installazioni di ponteggi, ecc.), nonché gli interventi influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell'intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell'edificio rientrano nel campo del bonus facciate.

Tali lavori dovranno soddisfare i requisiti indicati nel decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2015 (decreto "requisiti minimi") e i valori limite della trasmittanza termica delle strutture componenti l'involucro edilizio.

Bonus facciate anche agli affittuari

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Potranno beneficiare della detrazione, precisa l'Agenzia, i soggetti che possiedono o detengano l'immobile oggetto dell'intervento in qualità di proprietario, nudo proprietario o di titolare di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie).

Ancora, potranno beneficiarne coloro che detengono l'immobile in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, ed essere in possesso del consenso all'esecuzione dei lavori da parte del proprietario.

Trattandosi di una detrazione dall'imposta lorda, non potrà essere utilizzata dai soggetti che possiedono esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o ad imposta sostitutiva. Ciò a meno di non possedere anche redditi che concorrono alla formazione del reddito complessivo: in tal caso potranno utilizzare il "bonus facciate" in diminuzione dalla corrispondente imposta lorda.

Calcolo della detrazione

Per il calcolo della detrazione si dovrà fare riferimento al criterio di cassa, dunque alla data dell'effettivo pagamento, indipendentemente dalla data di avvio degli interventi. Questo sia per le per le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni, che per gli enti non commerciali.

In sostanza, un intervento ammissibile iniziato a luglio 2019, ma con pagamenti effettuati sia nel 2019 che nel 2020, consentirà di fruire del "bonus facciate" solo con riferimento alle spese sostenute nel 2020.

Il criterio applicabile in caso di imprese individuali, società ed enti commerciali, sarà invece quello di competenza: si guarderà, dunque, alle spese da imputare al periodo di imposta in corso al 31 dicembre 2020, indipendentemente dalla data di avvio degli interventi cui le spese si riferiscono e indipendentemente dalla data dei pagamenti.

Modalità di pagamento

Per beneficiare dell'agevolazione, i contribuenti non titolari di reddito d'impresa dovranno effettuare i pagamenti delle spese tramite bonifico bancario o postale e dalla causale del versamento dovrà risultare il codice fiscale del beneficiario della detrazione e il numero di partita Iva/codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato.

Ancora, sarà necessario indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell'immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione dell'atto che ne costituisce titolo e gli altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione.

L'Agenzia rammenta, inoltre, che possono essere utilizzati i bonifici predisposti da banche e Poste spa per il pagamento delle spese ai fini dell'Ecobonus o della detrazione per interventi di ristrutturazione edilizia.

È obbligatorio, infine, conservare ed esibire, se richiesta dagli uffici, tutta la documentazione indicata nella circolare di oggi, tra cui i documenti comprovanti le spese effettivamente sostenute per la realizzazione degli interventi, la copia della delibera assembleare di approvazione dell'esecuzione dei lavori, ecc.

Per approfondimenti vai alla nostra guida Bonus facciate 2020
Scarica pdf Agenzia Entrate Circolare n. 2/E
Scarica pdf Agenzia Entrate Guida Bonus Facciate
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(18/02/2020 - Lucia Izzo) Foto: 123rf.com
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