APE: la mancata allegazione della
attestazione di prestazione energetica ai contratti traslativi di proprieta^(60) e
alle locazione di beni immobili costituira^(60) un obbligo punibile con sanzione
amministrativa; salvi i contratti.
Il Ministro della Giustizia, Anna Maria
Cancellieri ha fornito chiarimenti sull'attestato energetico (Ape), obbligatorio
nei trasferimenti immobiliari. I contratti di compravendita e di locazione
sottoscritti senza Ape non sono nulli, si confermano però le pesanti
sanzioni amministrative pecuniarie: da 3mila a 18mila euro. Nei casi di
locazione di singole unità immobiliari la multa oscilla tra i mille e i 4mila
euro.
Se il contratto ha una durata fino a tre anni, la sanzione è ridotta
della metà.
A cura dell'Avv. Gabriella Filippone - L^(60)attestato di prestazione energetica, in sigla APE, e^(60) un documento
obbligatorio, descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. Il
documento, redatto al momento della progettazione e realizzazione
dell^(60)edificio, costituisce uno strumento
di informazione per l^(60)acquirente all^(60)atto dell^(60)acquisto dell^(60)immobile o della
stipula del contratto di locazione, serve per monitorare e migliorare le
caratteristiche energetiche dell^(60)immobile in questione.
Obbligatorio dal 1 Luglio
2009, l'APE e^(60) stato di recente oggetto di importanti modifiche, con l^(60)entrata
in vigore del Decreto "Destinazione Italia" del 23 dicembre 2013.
La mancata allegazione dell^(60)Ape non e^(60) piu^(60) causa di nullita^(60) del contratto: il nuovo DL "Destinazione Italia" ha abrogato la norma che aveva disposto la sanzione della nullita^(60) dell^(60)atto di trasferimento di proprieta^(60) - a titolo oneroso o gratuito - di beni immobili e dei nuovi contratti di locazione, in mancanza di consegna dell^(60)attestazione di prestazione energetica.
Il decreto legge Destinazione
Italia ha introdotto una disposizione che sostituisce quella introdotta lo
scorso giugno; queste le novita^(60) introdotte:
- nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unita^(60) immobiliari soggetti a registrazione viene inserita una clausola con la quale l^(60)acquirente o il conduttore "dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell^(60)attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia dell^(60)attestato di prestazione energetica deve essere altresi^(60) allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unita^(60) immobiliari".
- in caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da 3mila a 18mila euro; la sanzione e^(60) da mille a 4mila euro per i contratti di locazione di singole unita^(60) immobiliari ; se la durata della locazione non eccede i tre anni, la sanzione pecuniaria e^(60) ridotta alla meta^(60).
Nei contratti di compravendita, trasferimento a titolo oneroso e locazioni di edifici o singole unita^(60) immobiliari, bisogna dunque
inserire una clausola apposita dove
l^(60)acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto l^(60)attestato di
certificazione energetica.
E' quindi in vigore l^(60)obbligo di allegare l‘APE al contratto,
tranne per i contratti d^(60)affitto di singole unita^(60) immobiliari, in questi
casi e^(60) sufficiente che all^(60)interno del contratto il conduttore specifichi di
aver ricevuto tutta la documentazione.
Controlli e disamine di
eventuali contestazioni sulle violazioni saranno svolti dalla Guardia di
Finanza o dall^(60)agenzia delle Entrate, all^(60)atto della registrazione.
Il nuovo DL "Destinazione Italia" rassicura acquirenti, venditori, locatori, inquilini e principalmente notai e agenti immobiliari, in quanto la nullita^(60) aveva di fatto bloccato o messo a rischio la validita^(60) di numerosi contratti immobiliari.
Contratti gia^(60) dichiarati nulli: viene introdotta
una sorta di sanatoria; su richiesta di almeno una delle parti o di un suo
"avente causa" , per le violazioni commesse prima dell^(60)entrata in
vigore del Dl Destinazione Italia, non si applica la nullita^(60) bensi^(60) la
sanzione amministrativa. Nel caso in cui la nullita^(60) non sia gia^(60) passata
in giudicato, infatti una delle due parti in causa ( acquirente o conduttore)
puo^(60) chiedere che questa sia sostituita con l^(60)applicazione delle nuove
sanzioni.
Fonte: Cinzia De Stefanis | Contratti salvi se manca l'Ape | Italia Oggi 27.01.2014
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