Il contratto di natura transitoria

Indice di questa guida:
  1. Nozione e considerazioni introduttive
  2. I contenuti del contratto di locazione
  3. La durata del contratto di locazione
  4. Diritti e doveri del locatore
  5. Diritti e doveri del conduttore
  6. Miglioramenti e addizioni
  7. La ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino
  8. Tabella ripartizione spese 2014
  9. Scadenza naturale del contratto e tacito rinnovo
  10. Sublocazione e cessione del contratto
  11. Opponibilità del contratto di locazione al terzo acquirente
  12. Locazione ed esecuzione immobiliare
  13. Locazioni immobiliari pre riforma
  14. La riforma del 1998
  15. Il contratto c.d. “libero”
  16. Il contratto c.d. “convenzionato”
  17. Il contratto di natura transitoria
  18. Contratto per studenti universitari
  19. Locazione per uso “diverso da abitazione”
  20. Locazioni commerciali: quando l'inquilino è irreperibile
  21. Articoli e sentenze sulle locazioni
Vedi anche:
  1. Il contratto di locazione commerciale
  2. L'indennità per la perdita di avviamento commerciale
  3. Il contratto di locazione ad uso abitativo
  4. Inquilini e affitti in nero: come mettersi in regola.
Altre guide legali

Un’altra esigenza cui il legislatore ha cercato di venire incontro è quella di quanti si trovano a vivere in una città diversa per esigenze di vario tipo (ad esempio esigenze di salute, contratti di lavoro a termine, stage o simili, ad esclusione dei motivi di studio universitario, per cui è individuata una species contrattuale a parte, come vedremo a breve) ma che, comunque, hanno una durata limitata nel tempo. Nella normativa previgente, per siffatte circostanze era stipulabile un contratto detto “uso foresteria”: proprio per scongiurare gli abusi che erano stati compiuti nel ricorrere a questa tipologia contrattuale, anche al di fuori delle reali condizioni che ne legittimavano l’utilizzo, nel 1998 si è pensato di sostituirla con una che presenta, all’opposto, un rigore burocratico tale da scoraggiarne fin troppo l’uso, come ha osservato autorevole dottrina. Si tratta dei contratti di natura transitoria, disciplinati dall'art. 5 della legge 431/98 e dall' art. 2 del decreto ministeriale del 5 marzo 1999, sostituito, a sua volta, dal decreto del 30 dicembre 2002.

La loro durata deve compresa fra uno e diciotto mesi e possono essere stipulati, anche in questo caso utilizzando uno dei modelli predisposti dagli uffici competenti, soltanto al ricorrere di certe esigenze abitative di tipo transitorio, che andranno non solo dichiarate, ma anche accuratamente documentate (ad esempio attestato di iscrizione allo stage). Per quanto concerne il canone, esso è oggetto di libera pattuizione solo al di fuori delle città “ad alta tensione abitativa” e dai Comuni ad esse limitrofi. In questi ultimi, infatti, il canone deve corrispondere alle tabelle proposte dai Comuni di appartenenza, che fanno riferimento ai canoni convenzionati.

Per approfondimenti, si veda la locazione di immobili ad uso abitativo.

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