Il fondo cassa (o fondo speciale) del condominio

Condominio: guida legale sul condominio
A cura dell’avv. Alessandro Gallucci
avvgallucci@gmail.com

Il fondo cassa (o fondo speciale)

Per fare fronte a determinate spese l’assemblea dei condomini può decidere l’istituzione di un fondo speciale, detto anche fondo cassa. Il codice civile parla di fondo speciale collegandolo esplicitamente alla deliberazioni di opere straordinarie. Lasciando alla parte relativa alle assemblee le questioni inerenti quorum e modalità deliberative, vediamo qui quegli aspetti relativi alla ripartizione delle spese.

Funzione del fondo speciale è quella di accantonare delle somme di denaro in vista di determinate spese deliberate dall’assemblea.

Una cosa è certa: mutuando il termine dalla materia finanziaria, il fondo speciale è un fondo vincolato. L’assemblea, infatti, non può decidere l’istituzione di un fondo cassa senza una specifica ed attuale destinazione. Parliamo naturalmente dell’assemblea che vota a maggioranza. Il regolamento condominiale (contrattuale), o una delibera presa all’unanimità da tutti i condomini, può stabilire l’istituzione di un fondo comune per i più disparati capitoli di spesa.

Questa particolare forma di accantonamento sarà proporzionale alle quote millesimali di ogni condomino salva, naturalmente, ogni diversa convenzione. Ciò significa che l’amministratore potrà disporre delle somme messe nel fondo solo in conformità alla loro specifica destinazione.

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