Modi di acquisto della proprietà

Acquisto a titolo originario

Nel caso di acquisto a titolo originario, il diritto nasce in capo al proprio titolare in modo pieno ed assoluto senza l'ausilio di terzi.

Chi acquista un bene a titolo originario ne diviene il primo proprietario, comunque, ne diviene proprietario indipendentemente dal diritto di un precedente soggetto.

In altre parole, si è in presenza di un modo di acquisto della proprietà a titolo originario ogniqualvolta il diritto è acquisito in maniera del tutto indipendente da un eguale diritto di un precedente titolare, affermandosi semplicemente come diritto che nasce in capo all'attuale dominus, pieno e assoluto.

L'effetto più importante dell'acquisto a titolo originario è che vi è sempre la certezza della libertà del bene da diritti di terze persone. Inoltre, si estinguono automaticamente i diritti reali minori e le garanzie reali eventualmente costituiti in precedenza sul bene acquistato.

Modi di acquisto a titolo originario

I modi di acquisto contemplati dalla legge sono:

• occupazione;
• invenzione;
• accessione;
• specificazione;
• usucapione;
• unione o commistione;
• possesso vale titolo.

Acquisto a titolo derivativo

I modi di acquisto a titolo derivativo, invece, si fondano sul trasferimento del diritto da un proprietario a un altro. Per tale ragione essi risultano strettamente dipendenti dal titolo del dante causa (ad esempio, il venditore della cosa), per cui la proprietà viene acquistata con il contenuto, l'ampiezza o i limiti che caratterizzavano il diritto trasferito (ad esempio, una servitù).

Essi risultano, dunque, meno certi rispetto ai modi di acquisto a titolo originario, in quanto la situazione giuridica trasmessa potrebbe non essere quella che appare (ad esempio, si potrebbe acquistare da un proprietario solo apparente, che quindi, in realtà , non è tale). Si rendono di conseguenza necessari dei controlli approfonditi sui diversi passaggi di proprietà del bene.

Modi di acquisto a titolo derivativo

Sono modi di acquisto della proprietà a titolo derivativo i seguenti:

• contratto (vai alla guida: Il contratto)

• successione causa di morte (vai alla guida: Eredità : tutto sulle successioni ereditarie)

Rientrano in tale categoria anche i trasferimenti coattivi (come ad esempio l'espropriazione).