Sei in: Home » Articoli

Riforma fallimento: le nuove tutele per chi acquista immobili da costruire

Obbligo dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata e nullitÓ relativa se manca l'assicurazione. Queste le novitÓ introdotte dalla riforma per salvaguardiare gli acquirenti di immobili da costruire
condominio lavori id9441

di Valeria Zeppilli ľ A seguito dell'approvazione da parte del Senato, la riforma del fallimento ha ricevuto il via libera definito e, finalmente, si supererÓ una normativa ormai inadeguata, il cui impianto generale risaliva al 1942, ovverosia a 75 anni fa.

Leggi: Riforma fallimento: Ŕ legge. Le novitÓ in 10 punti

Tra le molteplici novitÓ introdotte, si segnala in particolare la previsione di specifiche garanzie per chi acquista immobili da costruire.

Acquirenti immobili da costruire: atto pubblico o scrittura privata autenticata

Pi¨ precisamente, con la riforma appena approvata il compito di tutelare maggiormente i diritti patrimoniali degli acquirenti di case che non sono ancora state realizzate viene affidato al Governo che, innanzitutto, dovrÓ stabilire l'obbligo di stipulare per atto pubblico o per scrittura privata autenticata sia l'atto o il contratto che ha come finalitÓ il trasferimento non immediato della proprietÓ o di un altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire, sia qualsiasi altro atto che ha le stesse finalitÓ.

Il fine di tale previsione, esplicitato dalla stessa riforma, Ŕ quello di garantire che venga compiuto da un notaio il controllo di legalitÓ sull'adempimento sia dell'obbligo di stipulare la fideiussione che dell'obbligo di rilascio della polizza assicurativa indennitaria, entrambi posti dal decreto legislativo numero 122 del 20 giugno 2005.

NullitÓ del contratto

Nello stabilire delle specifiche garanzie per chi acquista immobili da costruire, poi, il Governo dovrÓ anche occuparsi del caso in cui non venga adempiuto il predetto obbligo assicurativo, stabilendo che, se tale ipotesi si verifica, il contratto Ŕ viziato da nullitÓ relativa (che pu˛ essere fatta valere unicamente dall'acquirente).

Si precisa che l'assicurazione richiesta dalla legge Ŕ un'assicurazione decennale che deve essere stipulata a beneficio dell'acquirente con effetto dalla data di ultimazione dei lavori e con copertura estesa ai danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, che derivano dalla rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, che si siano manifestati dopo la stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.



Valeria Zeppilli
Consulenza Legale
Laureata a pieni voti in giurisprudenza presso la Luiss 'Guido Carli' di Roma con una tesi in Diritto comunitario del lavoro. Attualmente svolge la professione di Avvocato ed Ŕ dottoranda di ricerca in Scienze giuridiche ľ Diritto del lavoro presso l'UniversitÓ 'G. D'Annunzio' di Chieti ľ Pescara
(13/10/2017 - Valeria Zeppilli)
Le pi¨ lette:
» Il modello per la comparsa conclusionale
» Le aree destinate a parcheggio nel condominio
» I tagli alla pensione di reversibilitÓ
» Documenti: per quanto tempo vanno conservati?
» Regime probatorio: cosa cambia con la legge concorrenza
In evidenza oggi
Cassazione: niente usura sopravvenutaCassazione: niente usura sopravvenuta
Affido condiviso: fino a 3 anni il bambino pu˛ dormire dal padre solo ogni tantoAffido condiviso: fino a 3 anni il bambino pu˛ dormire dal padre solo ogni tanto
Commenta con Disqus: Selezionando "Preferisco commentare come ospite" non serve password. Ultime discussioni
blog comments powered by Disqus
Newsletter f g+ t in Rss
Print Friendly and PDF