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Senza certificato di abitabilitÓ la casa non si pu˛ vendere

Ricorda la Cassazione che tale mancanza legittima la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno
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di Marina Crisafi - L'immobile non Ŕ commerciabile se manca il certificato di abitabilitÓ. Lo ha sancito la seconda sezione civile della Cassazione (con la sentenza n. 2294/2017 depositata ieri e qui sotto allegata), esprimendosi in una vicenda che vedeva un acquirente chiamare in causa il venditore a causa del mancato rilascio del certificato di abitabilitÓ dell'appartamento acquistato, data l'insussistenza delle condizioni necessarie per ottenerlo "in dipendenza della presenza di un fenomeno di umiditÓ di ampie proporzioni".

Ribadendo la linea dura nei confronti degli abusi edilizi, gli Ermellini hanno affermato che "in materia di vendita di immobile destinato ad abitazione, integra ipotesi di consegna di aliud pro alio il difetto assoluto della licenza di abitabilitÓ ovvero l'insussistenza delle condizioni necessarie per ottenerla in dipendenza della presenza di insanabili violazioni della legge urbanistica". Non solo. Il venditore di un immobile destinato ad abitazione "ha l'obbligo di consegnare all'acquirente il certificato di abitabilitÓ, senza il quale l'immobile stesso Ŕ incommerciabile".

La violazione di tale obbligo legittima, perci˛, si legge nella sentenza "sia la domanda di risoluzione del contratto, sia quella di risarcimento del danno - sia ancora - l'eccezione di inadempimento" e non Ŕ sanata dalla mera circostanza che il venditore, al momento della stipula, "abbia giÓ presentato una domanda di condono per sanare l'irregolaritÓ amministrativa dell'immobile".

Cassazione, sentenza n. 2294/2017
(31/01/2017 - Marina Crisafi) Foto: 123rf.com
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