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Tabella ripartizione spese fra locatore e conduttore

In questa pagina sono disponibili le tabelle elaborate negli ultimi anni con riferimento alla ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino


Per dirimere le controversie in materia di ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, nel corso degli anni sono state elaborate diverse tabelle.
Si riporta qui di seguito la tabella concordata tra Confedilizia e SUNIA-SICET-UNIAT nel 2014, mentre in allegato č possibile scaricare la tabella pubblicata nel 2017 in allegato al decreto del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti del 16 gennaio 2017.
  1. Tabella oneri accessori 2014
  2. Tabella integrativa elaborata dal SICET
  3. Tabella oneri accessori 2017

Tabella oneri accessori 2014

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RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA
(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3) 

LEGENDA
L
=locatore
C=Conduttore

 

ASCENSORE A chi spetta
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni   C
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L  
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L  
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione   C
Ispezioni e collaudi   C
AUTOCLAVE A chi spetta
Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
L  
Manutenzione ordinaria   C
Imposte e tasse di impianto L  
Forza motrice   C
Ricarico pressione del serbatoio   C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori   C
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI A chi spetta
Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione L  
Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione   C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L  
Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme   C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L  
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni   C
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili L  
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili   C
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza L  
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza   C
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI A chi spetta
Installazione e sostituzione degli impianti L  
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L  
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario   C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale   C
Lettura dei contatori   C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua   C
IMPIANTI SPORTIVI A chi spetta
Installazione e manutenzione straordinaria L

 

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)   C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria   C
IMPIANTO ANTINCENDIO A chi spetta
Installazione e sostituzione dell'impianto L  
Acquisti degli estintori L  
Manutenzione ordinaria   C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi   C
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI    
Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo L  
Manutenzione ordinaria dell'impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo   C
PARTI COMUNI A chi spetta
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L  
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico   C
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari L  
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari   C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L  
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti   C
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L  
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni   C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni   C
Installazione e sostituzione di serrature L  
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati   C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo L  
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo   C
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile   C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L  
PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO A chi spetta
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti  L  
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti   C
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell'impianto sanitario   C
Rifacimento di chiavi e serrature   C
Tinteggiatura di pareti   C
Sostituzione di vetri   C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricitą, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo   C
Verniciatura di opere in legno e metallo   C
Manutenzione ordinaria dell'impianto di riscaldamento e condizionamento   C
Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento e condizionamento L  
PORTIERATO A chi spetta
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennitą varie, anche locali, come da c.c.n.l. L
10%
C
90%
Materiale per le pulizie   C
Indennitą sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. L
10%
C
90%
Manutenzione ordinaria della guardiola L
10%
C
90%
Manutenzione straordinaria della guardiola L  
PULIZIA A chi spetta
Spese per l'assunzione dell'addetto L  
Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennitą varie, anche locali, come da c.c.n.l.   C
Spese per il conferimento dell'appalto a ditta L  
Spese per le pulizie appaltate a ditta   C
Materiale per le pulizie   C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L  
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia   C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie   C
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti   C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva   C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori L  
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti   C
SGOMBERO NEVE A chi spetta
Spese relative al servizio, compresi i materiali d'uso   C

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA  - SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

Tabella integrativa elaborata dal SICET

Si veda anche la tabella integrativa elaborata dal SICET

Tabella oneri accessori 2017

Nel 2017 č stata pubblicata una nuova tabella di ripartizione degli oneri accessori, che ricalca quella del 2014, e che č disponibile in allegato alla guida La ripartizione delle spese tra locatore e conduttore

Aggiornamento: ottobre 2019 

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