Lo sfratto è un atto giuridico con il quale il locatore intima al conduttore di lasciare l'immobile oggetto del rapporto di locazione. Lo sfratto può aversi per morosità o per finita locazione: nella prima ipotesi, l'atto può essere presentato in ogni momento inseguito all'inadempimento del pagamento di due mensilità a titolo di canone; nella seconda ipotesi, lo sfratto ricorre in occasione della scadenza del contratto e a seguito di disdetta non accompagnata dal rilascio dell'immobile.

Si parla poi di sfratto per necessità se la ragione della fine della locazione è da ricondurre a talune ipotesi indicate tassativamente dalla legge e rispondenti a esigenze di necessità del locatore.