Codice Civile

Si devono rendere pubblici col mezzo della trascrizione:

1. i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili;
2. i contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufrutto su beni immobili, il diritto di superficie, i diritti del concedente e dell'enfiteuta;
3. i contratti che costituiscono la comunione dei diritti menzionati nei numeri precedenti;
4. i contratti che costituiscono o modificano servitù prediali, il diritto di uso sopra beni immobili, il diritto di abitazione;
5. gli atti tra vivi di rinunzia ai diritti menzionati nei numeri precedenti;
6. i provvedimenti con i quali nell'esecuzione forzata si trasferiscono la proprietà di beni immobili o altri diritti reali immobiliari;
7. gli atti e le sentenze di affrancazione del fondo enfiteutico;
8. i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata superiore a nove anni;
9. gli atti di costituzione di rendite perpetue o vitalizie, salvo il disposto dell'articolo 1872;
10. gli atti di costituzione dei diritti di godimento sopra beni immobili per un tempo eccedente i venti anni o per un tempo indeterminato;
11. gli atti di anticresi;
12. le convenzioni matrimoniali e gli atti relativi al fondo patrimoniale;
13. le transazioni che hanno per oggetto controversie sui diritti menzionati nei numeri precedenti;
14. le sentenze che operano la costituzione, il trasferimento o la modificazione di uno dei diritti menzionati nei numeri precedenti.

Gli atti enunciati nell'articolo precedente non hanno effetto riguardo ai terzi che a qualunque titolo hanno acquistato diritti sugli immobili in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione degli atti medesimi.

Seguita la trascrizione, non può avere effetto contro colui che ha trascritto alcuna trascrizione o iscrizione di diritti acquistati verso il suo autore, quantunque l'acquisto risalga a data anteriore.

Deve del pari rendersi pubblico, agli effetti previsti dall'articolo precedente, ogni altro atto o provvedimento che produce in relazione a beni immobili o a diritti immobiliari taluno degli effetti dei contratti menzionati nell'articolo 2643, salvo che dalla legge risulti che la trascrizione non è richiesta o è richiesta a effetti diversi.

I contratti preliminari aventi ad oggetto la conclusione di taluno dei contratti di cui ai numeri 1), 2), 3) e 4) dell'articolo 2643, anche se sottoposti a condizione o relativi a edifici da costruire o in corso di costruzione, devono essere trascritti se risultano da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autentica o accertata giudizialmente.

La trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione dei contratti preliminari di cui al comma 1, ovvero della sentenza che accoglie la domanda diretta ad ottenere l'esecuzione in forma specifica dei contratti preliminari predetti, prevale sulle trascrizioni ed iscrizioni eseguite contro il promittente alienante dopo la trascrizione del contratto preliminare.

Gli atti in forma pubblica con cui beni immobili o beni mobili iscritti in pubblici registri sono destinati, per un periodo non superiore a novant'anni o per la durata della vita della persona fisica beneficiaria, alla realizzazione di interessi meritevoli di tutela riferibili a persone con disabilità, a pubbliche amministrazioni, o ad altri enti o persone fisiche ai sensi dell'articolo 1322, secondo comma, possono essere trascritti al fine di rendere opponibile ai terzi il vincolo di destinazione.

Art. 2646 - Trascrizione delle divisioni

Art. 2647 - Costituzione del fondo patrimoniale e separazione di beni

Art. 2648 - Accettazione di eredità e acquisto di legato

Art. 2649 - Cessione dei beni ai creditori

Art. 2650 - Continuità delle trascrizioni

I registri immobiliari sono pubblici.

Chiunque può prenderne visione e ottenerne estratti, salve le limitazioni stabilite dalla legge.

Il conservatore dei registri immobiliari è responsabile dei danni arrecati alle parti per la mancata esecuzione delle trascrizioni e iscrizioni richieste a norma di legge, o per errori od omissioni nelle trascrizioni e iscrizioni.

È responsabile altresì dei danni derivanti dal rilascio di certificati non corrispondenti alle risultanze dei registri.

Gli atti di trasferimento della proprietà delle navi maggiori e degli aeromobili devono essere trascritti nei rispettivi registri.

Si applicano, in quanto compatibili, le disposizioni sulla trascrizione degli atti relativi ai beni immobili.

I restanti articoli disciplinano:

• Art. 2684-2687 - Autoveicoli e loro trasferimenti
• Art. 2688-2692 - Modalità di trascrizione per i beni mobili
• Art. 2693-2696 - Disposizioni finali e coordinate

Le norme estendono i principi della trascrizione immobiliare ai principali beni mobili registrati, garantendo la certezza dei traffici giuridici anche per questa categoria di beni.