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Cassazione: vendita di immobile senza certificato di abitabilitą? Aliud pro alio. Risarcimento del danno per ridotta commerciabilitą.

casa condominio
Con al sentenza n. 17707, depositata il 29 agosto 2011, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un immobile privo del certificato di abitabilitą dą diritto al risarcimento del danno (Artt. 1453, 1495). Secondo la Corte, nel caso specifico si configura una ipotesi di vendita di aliud pro alio con la conseguente possibilitą di richiedere la risoluzione del contrarro e il relativo risarcimento del danno. Come si legge dalla parte motiva della sentenza dei giudici di legittimitą, la vendita di immobile destinato ad abitazione, privo del certificato di abitabilitą, incidendo sull'attitudine del bene compravenduto ad assolvere la sua funzione economico-sociale, si risolve nella mancanza di un requisito giuridico essenziale ai fine del legittimo godimento del bene e della sua commerciabilitą e, configurando un'ipotesi di vendita di “aliud pro alio”, legittima l'acquirente a domandare il risarcimento dei danni, per la ridotta commerciabilitą del bene.
Scarica il testo della sentenza 17707/2011
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(09/09/2011 - Luisa Foti)
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