In ordine ai contratti di locazione o di affitto, si parla invece di manutenzione straordinaria per intendere i lavori non programmati che si caratterizzano da tempistiche più lunghe e da interventi più invasivi affinché si garantisca una fruizione adeguata del bene nel lungo periodo. Si tratta ad esempio di opere che vanno ad incidere sulla struttura e sull'impiantistica dell'immobile e spettano di norma al soggetto locatore.