CTR di Cagliari: il mutuo di importo superiore al prezzo dell'immobile non dimostra l'evasione fiscale

In un casodeciso in secondo grado dalla sentenza n. 283/01/2014 della CTR di Cagliari, èstato affermato il principio secondo cui un mutuo di importo anche notevolmente superiore al prezzo dell'immobile acquistato non può farpresumere tout-court che ci sia stata sottofatturazione dell'acquisto e non appare quindi legittima la rettifica del prezzo ai fini fiscali.

Nel caso di specie, una società di persone del cagliaritanoaveva effettuato 5 acquisizioni immobiliari nel giro dell'anno 2005, fruendo dimutui bancari di ammontare sensibilmente superiore (circa l'80%) ai prezzi indicatinei rispettivi atti di compravendita.

La stessa società e i suoi soci venivano perciòsottoposti ad accertamento da parte dell'Agenzia delle Entrate che infine contestavaloro una sottofatturazione degli acquisti e, quindi, una maggiore IVA dovuta.

Sela CTP di Cagliari accoglieva le ragioni dell'Ufficio finanziario, rigettandoil ricorso proposto dai contribuenti/soci, la CTR della stessa Regione hainvece sposato i motivi dei ricorrenti, ritenendo che il maggior valore deimutui ottenuti, rispetto ai prezzi degli immobili risultanti dagli atti, apparivagiustificato da una documentata sopravvalutazione della perizia realizzata daltecnico dell'istituto di credito.

La Commissione ha inoltre rilevato che l'erogazionedi mutui di importi "abbondanti" rispetto allo scopo è prassi piuttosto usuale(specie nei periodi di congiuntura economica positiva) e già nota allaamministrazione finanziaria.