Cassazione: per l'approvazione delle tabelle millesimali è sufficiente la maggioranza qualificata

di Licia Albertazzi - Corte di CassazioneCivile, sezione seconda, sentenza n. 9232 del 23 Aprile 2014.

Inmateria di diritto condominiale, la Corte di Cassazione ci ricorda che ai fini della legittima approvazione dellavariazione delle tabelle millesimali non occorre l'unanimità deicondomini. E' sufficiente infatti la maggioranzaqualificata ex art. 1136 codice civile.

Nel caso in oggetto duecondomini dissenzienti avevano convenuto il condominio, in personadell'amministratore pro tempore, chiedendo la dichiarazione dinullità radicale delle delibere concernenti la variazionedelle tabelle millesimali condominiali, in quanto le stessesarebbero state adottate in assemblea senza che si fosse raggiuntal'unanimità.

Le doglianze erano state respinte sia in primo che insecondo grado di giudizio.

La Suprema Corte ha confermato la correttezza delle motivazioni del giudice del merito: l'atto di approvazione (e anche di variazione)delle tabelle millesimali non ha carattere negoziale; diconseguenza non è necessaria l'unanimità dei condomini per la suaapprovazione. Nè è possibile sindacare nel merito, innanzi allaCassazione, la circostanza che la situazione del condominio sarebbedi fatto differente rispetto a quella prospettata dalle tabellemillesimali. La Corte ha ricordato anche come sul punto siaintervenuta pronuncia delle sezioni unite al fine di dirimere ilprecedente contrasto giurisprudenziale; tanto è bastato adecidere per la compensazione delle spese di giudizio. Il ricorso èrigettato. Per maggiori dettagli vai al testo della sentenza n. 9232/2014