Cassazione: natura del diritto di superficie e interruzione della prescrizione per non uso

di Licia Albertazzi - Corte di CassazioneCivile, sezione seconda, sentenza n. 8084 del 7 Aprile 2014. Qualè la natura giuridica del diritto di superficie? Tale dirittoreale è idoneo a rivestire il carattere della perpetuità oppure èvincolato a un termine? Nel caso di specie, a seguito dioccupazione di parte del terreno soggetto ad edificazione da parte diun soggetto terzo, l'interessata ricorre al giudice ordinario al finedi veder accertata l'esistenza del proprio diritto di superficie,avendo la stessa già provveduto ad eseguire lavori relativi allestrutture portanti ma essendosi i lavori interrotti per undeterminato lasso di tempo. Sia in primo che in secondo grado ilgiudice del merito esclude la prescrizione del diritto di superficie,intimando al terzo il rilascio. Avverso questa sentenza l'interessatopropone ricorso in Cassazione.

Il diritto di superficieè un diritto reale su cosa altrui, non perpetuo (alcontrario, ad esempio, della servitù) dunque temporalmentelimitato, finalizzato ad acquisire la proprietà superficiariadella costruzione sopraelevata. Nel caso in cui tale costruzione,come nel caso in oggetto, non sia ultimata, il diritto di superficie,secondo la Suprema Corte, è soggetto ad estinzione per effettodel non uso. Non uso che si protrae ininterrotto per tutto iltermine stabilito dalla legge. Al fine di stabilire la sussistenza omeno di atti interruttivi della prescrizione occorre valutareil caso concreto. La manutenzione di opere già ultimate(nella specie, di pilastri portanti e getti di balconi) ha di certoefficacia interruttiva ma solo se riconnessa alla “costruzionedi una struttura che presenti una volumetria individuabile rispettoal resto dell'edificio o, detto diversamente, che presenti glielementi essenziali dell'appartamento, cioè delbene oggetto della futura proprietà superficiaria”.Circostanza carente nel caso di specie, in cui la resistente si èlimitata a consolidare opere già esistenti ma non aventi i requisitidi legge al fine di integrare interruzione della prescrizione. Ilricorso è accolto e la sentenza cassata con rinvio.