Delibere condominiali: decisivi i millesimi, non il numero dei voti

Delibere condominiali: prevalgono i millesimi

Nelle assemblee di condominio, ai fini della validità delle delibere, non è sufficiente che i voti favorevoli siano superiori numericamente. A incidere in modo determinante è soprattutto il valore dei millesimi rappresentati dai condomini presenti e votanti.

Lo ha ribadito la Corte di Cassazione con la sentenza n. 13856/2026, precisando che, nelle assemblee convocate in seconda convocazione, la delibera può essere annullata quando i voti contrari, pur inferiori come numero di partecipanti, rappresentano una quota millesimale maggiore rispetto ai consensi favorevoli.

Il caso esaminato dalla Cassazione

La vicenda riguarda l'impugnazione di una delibera approvata da un condominio di Messina su questioni relative alla gestione dell'edificio. Alcuni condomini e una società avevano contestato la decisione sostenendo l'assenza del quorum richiesto dalla legge.

Sia il Tribunale sia la Corte d'Appello avevano ritenuto valida la delibera, considerando sufficiente la maggioranza numerica dei presenti favorevoli.

Il principio chiarito dai giudici

La Suprema Corte ha però adottato una diversa interpretazione, evidenziando che nelle deliberazioni assembleari occorre verificare anche il peso millesimale dei voti espressi.

Secondo la Cassazione, la delibera è valida soltanto quando:

• ottiene la maggioranza dei partecipanti intervenuti;
• rappresenta almeno un terzo del valore dell'edificio;
• i millesimi favorevoli prevalgono su quelli contrari.

Nel caso concreto, i condomini contrari rappresentavano 524,730 millesimi, mentre i favorevoli si fermavano a 358,633 millesimi. Per questo motivo la delibera è stata ritenuta illegittima.

Nuovo esame della Corte d'Appello

La Cassazione ha quindi annullato la decisione impugnata e disposto il rinvio alla Corte d'Appello di Messina, in diversa composizione, affinché riesamini la controversia e provveda anche sulle spese del giudizio.

Il valore dei millesimi nelle assemblee

La pronuncia conferma un orientamento consolidato: nelle assemblee condominiali il criterio determinante non è soltanto il numero dei condomini favorevoli, ma soprattutto il valore millesimale che essi rappresentano. Un elemento che può incidere in maniera decisiva sulla validità delle deliberazioni approvate.