Infiltrazioni nell'appartamento? Paga il condominio che non ha impermeabilizzato il terrazzo

diMarina Crisafi -Quella delle infiltrazioni d'acqua negli appartamenti e della conseguenteumidità, provocate da tubazioni, opere murarie o impianti danneggiati, è unaproblematica ricorrente negli edifici condominiali. E se l'origine dei danni èla mancata impermeabilizzazione delterrazzo comune, la responsabilità è del condominio che ha omesso dioccuparsene.

Lo ha stabilito la Cassazione con la sentenza n. 9294 pubblicata l'8 maggio scorso,dando ragione ad un condomino (una società) che ha trascinato in giudizio l'entedi gestione per ottenere il risarcimento dei danni subiti a causa delleinfiltrazioni d'acqua provenienti dal terrazzo comune. Sbaglia, invece, per laS.C., il giudice d'appello a ritenere che, nonostante le infiltrazioni fosseroprovate, non fosse così per la colpa del condominio.

Per la corte territoriale, infatti, purritenendo sussistente il nesso causale,ossia la derivazione dell'evento dalla condotta colposa, la società danneggiatanon aveva assolto “l'onere di provareanche il profilo soggettivo dell'illecito”, ovvero la colpa, “integratadalla violazione della misura della diligenza obiettivamente dovuta dalsoggetto”.

Ma ilPalazzaccio ribalta la decisione e accoglie le richieste dell'amministratorericorrente, sull'assunto che, analogamente alla materia della responsabilitàcontrattuale, anche ai fini di quella extracontrattuale, “la colpa si sostanzia nell'inosservanza di leggi, regolamenti, regole ediscipline nonché nell'obiettiva violazione degli aspetti di diligenza, dellaprudenza e della perizia, al cui rispetto il soggetto deve improntare lapropria condotta anche nei rapporti della vita comune di relazione”.

Per cui, nel caso di specie, ha concluso laS.C. accogliendo il ricorso, l'omessa impermeabilizzazione del terrazzocondominiale depone automaticamente “per una connotazione in termini di imprudenza enegligenza, e pertanto di colpa, della condottamantenuta dal condominio”, dalla quale èconseguito l'evento dannoso delle infiltrazioni, le quali, ove vi fossestata una condotta diligente, consistente nell'occuparsi della necessariaimpermeabilizzazione, “non si sarebbero,in base a ad un criterio di normalità, verificate”.