Cassazione: perchè ci sia 'spoglio' di un bene condominiale, occorre dimostrare l'esclusione del pari utilizzo da parte degli altri

di Licia Albertazzi - Corte di Cassazionecivile, sezione seconda, sentenza n. 10968 del 19 Maggio 2014.

Qualisono gli elementi necessari affinchè si perfezioni lospoglio di un bene comune? Ne parla la Corte di Cassazione affrontando il caso di un condominio che aveva contestato il fatto che una società (condomina) aveva utilizzato per suoi scopi esclusivi una porzione di lastrico solare condominiale escludendone il pari utilizzo da parte degli altri condomini.

La società aveva eseguito opere di ristrutturazione ed aveva collocato un impianto di condizionamento con dei tubi che attraversavano il lastrico solare.

La Suprema corte richiama inoltre l'orientamento prevalente in giurisprudenza secondo cui non è sufficiente, nel promuovere un'azione avverso lo spoglio,affermare un generico spossessamento della cosa, ma di come sianecessario enunciare le singole attività, prima esercitate od esercitabili, che sarebbero state compresse.

Nel caso in oggetto,l'istallazione di un impianto di condizionamento sarebbe rientratanella piena possibilità del compossessore, salvo poi la facoltà pergli interessati di provare il contrario, dimostrando l'effettivacompressione del loro diritto di godimento sulla cosa comune. Ilricorso è dunque rigettato: le motivazioni della sentenza impugnata,così come il procedimento logico, appaiono prive di vizi.

Come si legge nella parte motiva della sentenza, "la lesione del diritto al pari uso della cosa comune, non è integrata dalla semplice sottrazione di una porzione di essa alla possibilità di utilizzo da parte dei comunisti -perché la tutela accordata dall'ordinamento concerne il pari utilizzo della re; nella sua interezza, secondo la funzione propria del bene - a maggior ragione tale criterio ermeneutico deve trovare applicazione quando si controverta in materia di azione di spoglio o di manutenzione in cui vanno specificamente indicate le attività, prima esercitate od esercitabili (in questo caso: dalla collettività dei condomini) sulla res commune che verrebbero compresse o impedite dall'attività immutativa del singolo".