Cassazione, validità e inefficacia del contratto: legittimo il preliminare di vendita anche se stipulato su terreno non edificabile

di Licia Albertazzi - Corte di CassazioneCivile, sezione seconda, sentenza n. 3207 del 12 Febbraio 2014. Ilpreliminare di vendita stipulato con condizione sospensiva diottenimento dei relativi permessi di costruire – rilasciabilituttavia solo a seguito di variazione al piano di governo delterritorio – è pienamente valido, seppur non efficace. Nonè nullo per impossibilità dell'oggetto né per impossibilitàall'avveramento della condizione se la clausola sospensiva, all'epocadella sottoscrizione del preliminare, è stata accettata come taledalle parti e non è stato apposto alcun termine temporale. Iconvenuti, proprietari del terreno stipulanti il preliminare, adistanza di parecchio tempo venivano chiamati in causa dalbeneficiario del contratto, dunque condannati alla stipula delcontratto definitivo, sia in primo che in secondo grado digiudizio. Avverso questa statuizione proponevano ricorso inCassazione.

Il giudice del merito hadunque proceduto ad interpretare il contratto interessatoutilizzando gli strumenti di legge (articoli 1362 e seguenti) primofra tutti il criterio del significato letterale. Secondo laCorte d'appello non si sarebbe ravvisato alcun limite temporale circail verificarsi della condizione di cui sopra, dunque non incidendo lacircostanza che la condizione sospensiva sarebbe venuta meno solomolto tempo dopo la stipula del preliminare. “La vendita di unterreno, che venga stipulata per consentire all'acquirente una suautilizzazione edificatoria” la quale non sia possibile almomento della stipula proprio perchè la normativa vigente nonqualifica il terreno come edificabile, “e venga quindisottoposta alla condizione sospensiva della futura approvazione diuna variante di detti strumenti che contempli quell'utilizzazione,non è affetta da nullità, né sotto il profilo dell'impossibilitàdell'oggetto, né sotto il profilo dell'impossibilitàdella condizione”. E' consentito alle parti diprevedere contrattualmente una condizione fondata in variazionilegislative, fermo restando l'inefficacia del contratto sino ache tale condizione non si sarà avverata. Inefficacia contrattuale,non certo nullità. Il ricorso è rigettato.