Cassazione: preliminare di vendita. Anche se c'è stata la consegna del bene, non decorre il termine di decadenza per la denuncia dei vizi

di Licia Albertazzi - Cortedi Cassazione civile, sezione seconda, sentenza n. 3028 del 16Febbraio 2015.

Nel caso dispecie la Cassazione è chiamata a pronunciarsi circa una questionesorta a seguito di modifichedegli accordi interevenutidopo la stipula di preliminaredi vendita di unità abitativefacenti parte di un complesso immobiliare edificato sulla base delPiano di edilizia economica popolare.

A seguito di problematicherilevate a livello urbanistico l'impresa costruttrice, promittentevenditore, aveva imposto agli acquirenti una maggiorazionedel prezzo. Il caso quiesposto, nella sua complessità, offre alcuni interessanti spunti diriflessione relativi agli strumenti processuali correttamenteesperibili a tutela delle situazioni soggettive dei promissariacquirenti, nonché stabilisce da quale momento in particolareiniziano a decorrere i termini di decadenza nell'individuazione deivizi della cosa venduta previsti dal codice civile a tutela delcompratore.