La gestione volontaria delle parti condominiali deve essere urgente per essere rimborsata

di Marco Massavelli - Corte di CassazioneCivile, Sezione II, sentenza n. 17882 del 23 Luglio 2013. Peravere diritto al rimborso della spesaaffrontata per conservare la cosa comune, così come stabilisce l'articolo1134 del c.c., il condomino deve dimostrarnel'urgenza, intesa come necessità di eseguire le operazioni di restauro senza ritardo e, quindi, senza poter avvertire tempestivamentel'amministratore o gli altri condomini. E'quanto sostenuto dalla Corte di Cassazione, con sentenza 23 luglio 2013, n.17882.

“Dica… se il condomino abbia atteso per unlungo lasso di tempo (nove mesi) prima di iniziare dei lavori su particondominiali a suo dire già necessari e urgenti e senza, in tale lasso ditempo, consultare l'altro condomino, possa pretendere il rimborso pro quota, aisensi dell'art. 1134 c.c., di quanto asseritamente anticipato per l' esecuzionedei lavori in questione”: questo il quesito posto alla Corte di Cassazione.

L'articolo1134, codice civile, stabilisce che:

Art. 1134.
Gestione di iniziativa individuale.

Ilcondomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazionedell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che sitratti di spesaurgente.

L' articolo è statocosì sostituito dall'art. 13, L. 11 dicembre 2012, n. 220, in vigore dal 18giugno 2013. Il testo in vigore fino al 17 giugno 2013 era il seguente: "Spese fatte dal condomino.Il condomino che ha fattospese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore odell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesaurgente." Premesso che si ètrattato di opere di restauro del tetto, e che il tetto è una parte comunedell'edificio, come stabilito dall'articolo 1117, codice civile, la Corte diCassazione ha statuito che l'accertamento dello stato diurgenza dell'opera di conservazione della cosa comune “compete al giudice dimerito e tale giudizio è insindacabile in sede di legittimità, se adeguatamentemotivato”.