Disdetta Contratto di Locazione
La disdetta del contratto di locazione deve rispettare termini e modalità specifiche che variano in base al tipo di contratto (4+4, 3+2, transitorio) e al soggetto che recede (inquilino o proprietario). La comunicazione deve essere inviata tramite raccomandata A/R o PEC nei termini previsti.
- Inquilino uso abitativo: 6 mesi prima della scadenza
- Proprietario uso abitativo: solo alla prima scadenza per motivi tassativi
- Uso commerciale 6+6: inquilino 12 mesi, proprietario 18 mesi
- Contratti transitori: secondo quanto previsto dal contratto
- Canone concordato: termini specifici della convenzione
RACCOMANDATA A.R.
[o tramite PEC]
Spett.le
_________________________ [Nome proprietario]
Via _________________ n. ___
CAP _______ _________________ [Città]
[Se invio tramite PEC:]
PEC: _________________________
Oggetto: Disdetta contratto di locazione immobile sito in _________________, via _________________ n. ___
Il/La sottoscritto/a _________________________, nato/a a _________________ il ____________, C.F. _________________________, in qualità di conduttore dell'immobile ad uso abitativo sito in _____________________, via _________________ n. ___, piano ___, interno ___, in forza del contratto di locazione stipulato in data _________________ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate di _________________ in data _________________ al n. _________________
COMUNICA
la propria volontà di NON RINNOVARE il contratto di locazione alla sua naturale scadenza del _________________ [indicare data di scadenza del primo quadriennio o del secondo].
La presente disdetta viene inviata nel rispetto del termine di preavviso di sei mesi previsto dall'art. 3 della Legge 431/1998.
Il sottoscritto si impegna a riconsegnare l'immobile libero da persone e cose entro la data di scadenza sopra indicata, previo appuntamento per la riconsegna delle chiavi e la redazione del verbale di riconsegna.
Si chiede la restituzione del deposito cauzionale di € _________________ versato alla stipula del contratto, maggiorato degli interessi legali maturati, previa verifica dello stato dell'immobile.
Distinti saluti.
_________________, lì _________________
_________________________
(firma)
RACCOMANDATA A.R.
Spett.le
_________________________ [Nome inquilino]
Via _________________ n. ___
CAP _______ _________________ [Città]
Oggetto: Diniego di rinnovo contratto di locazione alla prima scadenza - Immobile in _________________, via _________________ n. ___
Il/La sottoscritto/a _________________________, nato/a a _________________ il ____________, C.F. _________________________, in qualità di proprietario/a dell'immobile concesso in locazione sito in _____________________, via _________________ n. ___, con contratto stipulato in data _________________ e registrato al n. _________________
COMUNICA
di NON VOLER RINNOVARE il contratto di locazione alla prima scadenza del _________________ per il seguente motivo previsto dall'art. 3 comma 1 della L. 431/1998:
☐ Necessità abitativa propria o di familiare: l'immobile è necessario per uso abitativo del sottoscritto/del seguente familiare _________________________ (specificare grado di parentela entro il secondo grado) per i seguenti motivi: _________________________
☐ Vendita dell'immobile: il sottoscritto intende procedere alla vendita dell'immobile non avendo altri immobili di proprietà ad eccezione della propria abitazione principale
☐ Ristrutturazione importante: l'immobile necessita di interventi di ristrutturazione che comportano _________________________
☐ Altro motivo legittimo: _________________________
La presente comunicazione viene inviata nel rispetto del termine di preavviso di sei mesi previsto dalla normativa vigente.
L'immobile dovrà essere riconsegnato libero da persone e cose entro e non oltre il _________________.
Distinti saluti.
_________________, lì _________________
_________________________
RACCOMANDATA A.R.
Oggetto: Recesso anticipato per gravi motivi ex art. 3 comma 6 L. 431/1998
Il sottoscritto _________________________, conduttore dell'immobile sito in _________________, via _________________ n. ___
COMUNICA
di voler RECEDERE ANTICIPATAMENTE dal contratto di locazione per i seguenti gravi motivi sopravvenuti:
☐ Trasferimento lavorativo in altra città: _________________________
☐ Perdita del posto di lavoro
☐ Separazione/divorzio
☐ Gravi motivi di salute
☐ Altro grave motivo: _________________________
Il recesso avrà effetto decorsi sei mesi dalla presente comunicazione, quindi a partire dal _________________.
Si allega documentazione comprovante i gravi motivi addotti.
_________________, lì _________________
_________________________
RACCOMANDATA A.R.
Oggetto: Disdetta contratto di locazione uso diverso dall'abitativo
La società _________________________ con sede in _________________, P.IVA _________________________, in persona del legale rappresentante pro tempore, conduttrice dell'immobile ad uso _________________ [commerciale/ufficio/altro] sito in _________________, via _________________ n. ___
COMUNICA
la disdetta del contratto di locazione stipulato in data _________________ con scadenza il _________________.
La presente viene inviata nel rispetto del termine di preavviso di 12 mesi previsto dall'art. 27 comma 7 della L. 392/1978.
L'immobile sarà riconsegnato libero e nelle condizioni previste dal contratto entro la data di scadenza.
_________________, lì _________________
_________________________
Timbro e firma
Guida alla Disdetta del Contratto di Locazione
1. Termini di Preavviso
| Tipo Contratto | Soggetto | Termine Preavviso | Note |
|---|---|---|---|
| Abitativo 4+4 | Inquilino | 6 mesi | Alla scadenza |
| Abitativo 4+4 | Proprietario | 6 mesi | Solo prima scadenza con motivi |
| Concordato 3+2 | Inquilino | 6 mesi | Alla scadenza |
| Commerciale 6+6 | Inquilino | 12 mesi | Alla scadenza |
| Commerciale 6+6 | Proprietario | 18 mesi | Solo prima scadenza |
| Transitorio | Entrambi | Come da contratto | Min. 1 mese |
2. Modalità di Invio
- Raccomandata A/R: modalità tradizionale, prova certa
- PEC: valida se il destinatario ha PEC comunicata
- Consegna a mano: con ricevuta firmata
- Ufficiale giudiziario: nei casi problematici
3. Motivi Legittimi per Proprietario (Prima Scadenza)
Il proprietario può negare il rinnovo alla prima scadenza SOLO per:
- Necessità abitativa propria o familiare (entro 2° grado)
- Vendita (se non ha altri immobili oltre l'abitazione)
- Ristrutturazione dell'intero immobile
- Demolizione o trasformazione
- Altri motivi previsti nel contratto
4. Recesso Anticipato Inquilino
Gravi motivi che giustificano il recesso:
- Trasferimento lavorativo documentato
- Perdita del lavoro
- Separazione o divorzio
- Gravi problemi di salute
- Decesso del coniuge
Preavviso: sempre 6 mesi (salvo accordi diversi)
5. Conseguenze e Adempimenti
- Riconsegna immobile nel termine
- Restituzione deposito cauzionale
- Chiusura utenze
- Verbale di riconsegna
- Comunicazione cessazione in Comune (TARI)
6. Errori da Evitare
- Inviare la disdetta fuori termine
- Non rispettare la forma scritta
- Dimenticare la registrazione della disdetta
- Non documentare i gravi motivi
- Lasciare l'immobile senza verbale
Attenzione: I modelli sono indicativi e vanno adattati al caso specifico. Verificare sempre i termini esatti nel proprio contratto di locazione. In caso di controversie, consultare un legale specializzato in locazioni.