Comparsa di Costituzione e Risposta - Licenza Finita Locazione

- che con atto notificato in data _________________ l'intimante ha intimato licenza per finita locazione dell'immobile sito in _____________________, via _________________ n. ___, piano ___, interno ___;

- che l'intimazione si fonda sulla pretesa scadenza del contratto di locazione in data _________________;

- che l'intimazione è infondata in fatto e in diritto per i motivi che seguono;

1) NULLITÀ DELL'INTIMAZIONE

L'intimazione di sfratto è nulla per i seguenti motivi:

• ☐ Mancanza/errata indicazione del termine di comparizione (inferiore a 20 giorni liberi)
• ☐ Mancata indicazione dell'immobile oggetto del rilascio
• ☐ Mancata allegazione del contratto di locazione
• ☐ Difetto di rappresentanza/procura dell'intimante
• ☐ Altro vizio: _________________________

2) INCOMPETENZA TERRITORIALE

☐ Il Tribunale adito è incompetente essendo competente il Tribunale di _________________ ove è sito l'immobile.

3) LITISPENDENZA

☐ Pende altro giudizio tra le stesse parti avente ad oggetto _________________ presso _________________

1) INESISTENZA DELLA SCADENZA CONTRATTUALE

Il contratto di locazione NON è scaduto in quanto:

• ☐ Si è rinnovato tacitamente non essendo stata inviata disdetta nei termini
• ☐ La disdetta inviata è nulla/inefficace per _____________
• ☐ Il contratto prevede durata fino al _________________
• ☐ È intervenuta proroga scritta/verbale in data __________

2) RINNOVAZIONE TACITA DEL CONTRATTO

Anche volendo ritenere scaduto il contratto, lo stesso si è tacitamente rinnovato in quanto:

• ☐ Il locatore ha accettato canoni successivi alla scadenza
• ☐ L'intimato è rimasto nella detenzione senza opposizione
• ☐ Sono decorsi oltre 30 giorni dalla scadenza
• ☐ Vi sono stati comportamenti concludenti: _____________

3) MANCANZA DEI PRESUPPOSTI PER LA LICENZA

☐ L'intimante non ha provato la necessità di _________________
☐ Non sussistono i motivi di diniego al rinnovo ex art. 3 L. 431/98
☐ Altro: _________________________

4) PAGAMENTO DEI CANONI

☐ Tutti i canoni sono stati regolarmente pagati fino al mese di _________________ come da documentazione allegata.

5) GRAVI MOTIVI - RICHIESTA TERMINE DI GRAZIA

L'intimato si trova nell'impossibilità di rilasciare l'immobile per i seguenti gravi motivi:

• ☐ Difficoltà nel reperire altro alloggio idoneo
• ☐ Presenza di minori/anziani/disabili nel nucleo familiare
• ☐ Condizioni economiche disagiate
• ☐ Problemi di salute documentati
• ☐ Altro: _________________________

IN VIA PRELIMINARE

1) DICHIARARE la nullità dell'intimazione di sfratto per i motivi esposti;

2) DICHIARARE l'incompetenza territoriale del Tribunale adito;

3) DISPORRE il mutamento del rito da sommario a ordinario sussistendo contestazioni che richiedono istruzione;

NEL MERITO

4) RIGETTARE la domanda di rilascio per insussistenza dei presupposti;

5) DICHIARARE la vigenza del rapporto locatizio;

6) In subordine, CONCEDERE il termine di grazia di giorni _____ (max 120) ex art. 55 L. 392/78, tenuto conto dei gravi motivi esposti;

7) Con vittoria di spese e competenze.

1) PROVA DOCUMENTALE: si producono i documenti in allegato;

2) PROVA TESTIMONIALE sui seguenti capitoli:

• Vero che il locatore ha accettato i canoni dopo la scadenza
• Vero che _________________________

Testi: _________________________ residente in _________________

3) INTERROGATORIO FORMALE dell'intimante sui capitoli che ci si riserva di articolare.

1. Contratto di locazione
2. Ricevute pagamento canoni
3. Corrispondenza intercorsa
4. [Documentazione gravi motivi]
5. [Altri documenti rilevanti]