Ricorso per decreto ingiuntivo contro condomino moroso

Area: Processo Civile — Condominio
Aggiornato: Agosto 2025
Riferimenti: Artt. 633 ss. c.p.c.; art. 63 disp. att. c.c.

Fac-simile di ricorso per decreto ingiuntivo contro condomino moroso con richiesta di immediata esecutorietà ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c., fondato su riparti approvati e documentazione contabile del condominio.

Promemoria: il decreto ex art. 63 disp. att. c.c. è immediatamente esecutivo nonostante opposizione. Allegare delibera/rendiconto e prospetti riparto; indicare unità immobiliare e millesimi.
TRIBUNALE / GIUDICE DI PACE DI __________________
RICORSO PER DECRETO INGIUNTIVO — Morosità condominiale

RICORRENTE

Condominio di __________________ (C.F. __________________), con sede in __________________, via __________________ n. ___,
in persona dell’Amministratore pro tempore Sig./Dott. __________________ (C.F. ____________), PEC condominio __________________,
rappresentato e difeso dall’Avv. __________________ (C.F. ____________, PEC ____________), elettivamente domiciliato come in atti.

INGIUNTO

Sig./Soc. __________________ (C.F./P.IVA ____________), proprietario/conduttore dell’unità sita in __________________ (scala ___, interno ___),
millesimi di proprietà ______/1000, residente/sede in __________________, PEC __________________.

OGGETTO

Pagamento di spese condominiali insolute per complessivi € ____________ oltre accessori.

ESPOSIZIONE IN FATTO

— L’assemblea condominiale in data __/__/____ ha approvato il rendiconto e i riparti (verbale allegato).
— All’ingiunto risultano dovute le seguenti rate/conguagli: periodo ____________ → € ____________; periodo ____________ → € ____________ (prospetto di riparto allegato).
— Nonostante i solleciti del __/__/____ e del __/__/____, permane l’insoluto pari a € ____________ oltre interessi.

PROVA SCRITTA

Il credito risulta da: verbale assembleare di approvazione rendiconto, stato di ripartizione, estratti autentici della contabilità condominiale, eventuali diffide e estratto conto.

DIRITTO

Sussistono i presupposti degli artt. 633 ss. c.p.c.; l’art. 63 disp. att. c.c. prevede che il decreto sia immediatamente esecutivo in materia di spese condominiali.

CHIEDE

  1. che l’Ill.mo Ufficio adito ingiunga a __________________ di pagare al Condominio ricorrente la somma di € ____________ per oneri condominiali maturati, oltre interessi (legali/contrattuali) dal __/__/____ al saldo e ogni accessorio di legge;
  2. di dichiarare il decreto immediatamente esecutivo ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c.;
  3. di porre a carico dell’ingiunto spese, compensi ed accessori del procedimento.

ALLEGATI

  1. Verbale assemblea di approvazione rendiconto e riparti __/__/____;
  2. Prospetto individuale di riparto/spese dell’unità dell’ingiunto;
  3. Estratti autentici contabilità condominiale / registro di contabilità (se disponibili);
  4. Eventuali diffide/solleciti e attestazioni di mancato pagamento;
  5. Nomina e accettazione dell’Amministratore (se utile) e C.F. del Condominio;
  6. Procura alle liti (se separata).

Luogo e data, __________________
Avv. __________________ (firma digitale, se PCT)

PROCURA ALLE LITI (se non a margine/in calce)

L’Amministratore pro tempore del Condominio di __________________ conferisce procura all’Avv. __________________ per il presente procedimento, con ogni facoltà di legge.

__________________, lì __/__/____ — Firma Amministratore __________________
Autentica — Avv. __________________

N.B.: indicare con precisione l’unità immobiliare (scala, interno, subalterno) e i millesimi; aggiornare la quantificazione sino al deposito.

Guida rapida

  1. Ufficio competente: Tribunale o Giudice di Pace secondo valore/criteri di legge.
  2. Documenti chiave: verbale di approvazione e stato di riparto: sono la base della “prova scritta”.
  3. Esecutorietà: chiedi l’immediata esecutorietà ex art. 63 disp. att. c.c. e motiva con i documenti allegati.
  4. Interessi/accessori: specifica la base (legale/contrattuale) e la decorrenza.
  5. PCT: deposito in PDF/A con firma digitale; notifica via UNEP/PEC secondo prassi dell’Ufficio.

Attenzione: fac-simile generico da adattare al caso concreto, alla normativa e alla prassi dell’Ufficio giudiziario competente.