Ricorso per Reintegra nel Possesso
La reintegra nel possesso è l'azione possessoria che tutela il possessore che sia stato privato del possesso in modo violento o clandestino. È disciplinata dall'art. 1168 c.c. e dal procedimento ex art. 703 c.p.c.
- Possesso precedente: del ricorrente sul bene
- Spoglio: privazione del possesso
- Violenza o clandestinità: modalità dello spoglio
- Termine: entro un anno dallo spoglio
- Reintegra: quando si è perso completamente il possesso
- Manutenzione: quando il possesso è solo turbato o molestato
Il ricorso ex art. 703 c.p.c. consente di ottenere un decreto inaudita altera parte per la reintegra immediata, con successiva fissazione di udienza per il contraddittorio.
RICORRENTE
Il sig./la sig.ra _________________________, nato/a a _________________________ il _________________________, residente in _________________________ via _________________________ n. _____ (Codice Fiscale _________________________), ed elettivamente domiciliato/a in _________________________, via _________________________ presso lo studio dell'Avv. _________________________ (Codice Fiscale _________________________), dal quale è rappresentato/a e difeso/a in virtù di mandato a margine del presente atto, il quale/la quale dichiara di voler ricevere le comunicazioni e le notificazioni del procedimento al n. di fax _________________________ e/o all'indirizzo di posta elettronica certificata _________________________, comunicato al proprio ordine, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti teletrasmessi
- RICORRENTE -
CONTRO
Il sig./la sig.ra _________________________, nato/a a _________________________ il _________________________ e residente in _________________________ via _________________________ n. _____ (C.F.: _________________________)
- CONVENUTO/A -
PREMESSO
POSSESSO PRECEDENTE:
Che il ricorrente è legittimo possessore di _________________________
Tipologia del bene:
☐ Immobile: appartamento/casa/terreno sito in _________________________ via _________________________ identificato catastalmente al foglio _____ particella _____ sub _____
☐ Fondo rustico: di superficie mq _____________ sito in _________________________ località _________________________
☐ Locale commerciale: di mq _____________ sito in _________________________ via _________________________
☐ Altro bene: _________________________
Titolo del possesso:
☐ Proprietario: per atto di compravendita del _____________ rep. n. _____ Notaio _________________________
☐ Usufruttuario: per atto del _____________ rep. n. _____ Notaio _________________________
☐ Locatario: per contratto di locazione del _____________ registrato il _____________
☐ Comodatario: per contratto di comodato del _____________
☐ Altro titolo: _________________________
con possesso esercitato in modo pacifico, pubblico, non equivoco e ininterrotto a far data dal _________________________, come da documentazione allegata
☐ OPPURE che il ricorrente si riserva di provare nel successivo giudizio di merito
SPOGLIO SUBITO:
Che il ricorrente ha avuto notizia in data _________________________ di essere stato privato del possesso del bene sopra descritto
Modalità dello spoglio:
A) SPOGLIO VIOLENTO
☐ Occupazione con effrazione: Il convenuto ha occupato l'immobile forzando la porta/finestra/cancello in data _____________ come attestato da _________________________
☐ Allontanamento forzoso: Il convenuto ha allontanato con la forza il ricorrente dal bene in data _____________ alla presenza di _________________________
☐ Minacce e intimidazioni: Il convenuto ha costretto il ricorrente ad abbandonare il bene mediante minacce di _________________________ in data _____________
☐ Uso della forza fisica: Il convenuto ha usato violenza fisica per impossessarsi del bene: _________________________
B) SPOGLIO CLANDESTINO
☐ Occupazione di nascosto: Il convenuto ha occupato il bene approfittando dell'assenza del ricorrente, all'insaputa dello stesso
☐ Sottrazione di chiavi: Il convenuto si è impossessato delle chiavi del bene e lo ha occupato senza il consenso del ricorrente
☐ Ingresso notturno: Il convenuto è entrato nel bene durante la notte o in orari in cui il ricorrente non poteva accorgersene
☐ Occupazione graduale: Il convenuto ha progressivamente esteso la propria occupazione fino a privare completamente il ricorrente del possesso
C) DESCRIZIONE DETTAGLIATA
Circostanze specifiche dello spoglio:
_________________________
[ESPORRE IN MODO ARTICOLATO I FATTI RELATIVI ALLO SPOGLIO SUBITO, ENUCLEANDO GLI ELEMENTI SOGGETTIVI E OGGETTIVI PER EFFETTO DEI QUALI LO SPOGLIO, VIOLENTO O CLANDESTINO, ACCOMPAGNATO DA ANIMUS SPOLIANDI, HA PRIVATO IL RICORRENTE DEL POSSESSO DEL BENE]
Testimoni presenti:
- _________________________ (generalità complete)
- _________________________ (generalità complete)
Documentazione dello spoglio:
☐ Denuncia alle autorità del _____________
☐ Verbale di constatazione del _____________
☐ Fotografie dello stato dei luoghi
☐ Altro: _________________________
DIFFIDA ESPERITA:
Che il ricorrente con diffida del _________________________ ha intimato al resistente di _________________________
☐ Abbandonare immediatamente il bene illegittimamente occupato
☐ Restituire le chiavi e consentire il rientro nel possesso
☐ Cessare l'occupazione abusiva e ripristinare lo stato dei luoghi
☐ Altro oggetto della diffida: _________________________
Modalità di diffida:
☐ Raccomandata A/R del _____________ ricevuta il _____________
☐ PEC del _____________ consegnata il _____________
☐ Atto di citazione/decreto ingiuntivo notificato il _____________
☐ Verbale di constatazione con intimazione del _____________
e che la stessa è rimasta priva di esito, persistendo il convenuto nell'occupazione abusiva del bene
Che sussistono, pertanto, nella fattispecie tutti i presupposti di legge alla concessione della tutela invocata, ricorrendo:
a) il possesso precedente del ricorrente sul bene;
b) lo spoglio violento/clandestino operato dal convenuto;
c) l'attualità dello spoglio (entro un anno);
d) l'urgenza di ripristinare immediatamente il possesso.
RICORRE
Tutto ciò premesso, il sig./la sig.ra _________________________, come sopra rappresentato/a, difeso/a e domiciliato/a, ai sensi e per gli effetti degli artt. 703 c.p.c. e 1168 c.c.,
RICORRE
all'Ill.mo Tribunale adito affinché, ritenuti sussistenti gli estremi di cui agli artt. 1168 c.c. e 703 c.p.c., esaminati gli atti, voglia, sulla base della semplice notorietà del fatto e valutata l'urgenza:
CHIEDE
1. DECRETO INAUDITA ALTERA PARTE
Ordinare con decreto e inaudita altera parte, l'immediata reintegra del ricorrente nel pieno ed esclusivo possesso del bene sopra specificato
☐ Nonché l'immediata riduzione in pristino delle opere che comportano lesione nel possesso dell'immobile, oltre all'esecuzione, a cura e a spese del resistente di ogni lavoro necessario al fine di ripristinare lo stato preesistente dei luoghi
☐ Con facoltà per il ricorrente di procedere all'esecuzione forzata del decreto anche mediante l'ausilio della forza pubblica
☐ Con condanna del resistente al pagamento di una penale di euro _____________ per ogni giorno di ritardo nell'esecuzione del decreto
2. FISSAZIONE UDIENZA
Fissare l'udienza di comparizione delle parti con termine per la notifica del ricorso e del pedissequo decreto al resistente
Assegnare termine al convenuto per costituirsi e depositare eventuale opposizione al decreto
3. RISERVA DANNI
Con riserva di chiedere nella sede competente, la condanna del resistente al risarcimento dei danni derivanti dallo spoglio subito, quantificabili in:
☐ Lucro cessante: per mancato godimento del bene euro _____________ al giorno dal _____________ al _____________
☐ Danno emergente: per spese sostenute e danni al bene euro _____________
☐ Spese legali: per la tutela dei propri diritti
☐ Altri danni: _________________________
4. SPESE PROCESSUALI
Con vittoria di spese, competenze e onorari del presente giudizio
IN VIA ISTRUTTORIA
Si chiede l'audizione sulle circostanze individuate in premessa, dei seguenti testimoni:
- sig./sig.ra _________________________ domiciliato/a _________________________ (ELENCO DEI TESTIMONI)
- sig./sig.ra _________________________ domiciliato/a _________________________
- sig./sig.ra _________________________ domiciliato/a _________________________
Sui seguenti capitoli di prova:
1) Vero che il ricorrente era pacifico possessore del bene dal _____________ esercitando tutti gli atti di possesso
2) Vero che il convenuto ha privato il ricorrente del possesso con modalità violente/clandestine in data _____________
3) Vero che lo spoglio è avvenuto mediante _________________________ (specificare modalità)
4) Vero che il ricorrente ha diffidato il convenuto senza ottenere la restituzione del bene
5) Vero che _________________________
Si chiede inoltre:
☐ Interrogatorio formale del convenuto sui fatti esposti in narrativa
☐ Ispezione giudiziale presso il bene oggetto di spoglio per constatare lo stato dei luoghi
☐ Consulenza tecnica d'ufficio per accertare i danni subiti dal bene e quantificare i costi di ripristino
☐ Acquisizione documentale di: _________________________
CONTRIBUTO UNIFICATO E DOCUMENTI
Ai fini del versamento del contributo unificato dichiara che il valore della causa è di euro _________________________
Si producono:
- Titolo del possesso (atto di proprietà/contratto di locazione/altro)
- Documentazione dello spoglio (denuncia/verbali/fotografie)
- Diffida al convenuto e prova della ricezione
- ☐ Dichiarazioni scritte di testimoni
- ☐ Corrispondenza intercorsa tra le parti
- ☐ Planimetrie e documentazione catastale
- ☐ Altri documenti: _________________________
_________________________, _________________________
Firma della parte e del procuratore
_________________________
_________________________
PROCURA
Io sottoscritto/a _________________________ delego a rappresentarmi e difendermi in ogni fase e grado del presente procedimento, l'Avv. _________________________ conferendogli/le ogni e più ampia facoltà di legge, e dichiaro di eleggere domicilio presso il suo Studio in Via _____________ di _________________________
Il presente costituisce autorizzazione al trattamento dei dati sensibili necessari ai fini dell'espletamento del mandato ai sensi del D.Lgs. 196/2003.
_________________________
V° per autentica
Avv. _________________________
Guida alla Reintegra nel Possesso
1. Natura e Finalità
La reintegra nel possesso è l'azione possessoria che tutela chi è stato privato del possesso mediante violenza o clandestinità. È disciplinata dall'art. 1168 c.c. e si attua tramite il procedimento ex art. 703 c.p.c.
Caratteristiche:
- Natura possessoria: tutela il fatto del possesso, non il diritto
- Finalità restitutoria: ripristino della situazione precedente
- Procedimento sommario: decreto inaudita altera parte
- Urgenza: tutela immediata del possessore
2. Presupposti dell'Azione
| Presupposto | Descrizione | Prova |
|---|---|---|
| Possesso precedente | Possesso pacifico, pubblico, non equivoco | Titolo, testimoni, atti di possesso |
| Spoglio | Privazione totale del possesso | Testimoni, verbali, denunce |
| Violenza/Clandestinità | Modalità illegittime dello spoglio | Circostanze del fatto, testimoni |
| Termine | Entro un anno dallo spoglio | Data certa dello spoglio |
3. Spoglio Violento vs Clandestino
Spoglio Violento:
- Uso della forza fisica o minacce
- Effrazione di porte, finestre, cancelli
- Allontanamento forzoso del possessore
- Intimidazioni e coercizione
Spoglio Clandestino:
- Occupazione di nascosto, all'insaputa del possessore
- Approfittamento dell'assenza del possessore
- Sottrazione di chiavi o mezzi di accesso
- Occupazione graduale e progressiva
4. Differenze con la Manutenzione
| Aspetto | Reintegra (art. 1168) | Manutenzione (art. 1170) |
|---|---|---|
| Situazione | Perdita totale del possesso | Possesso mantenuto ma turbato |
| Condotta | Spoglio violento/clandestino | Molestie, turbative, impedimenti |
| Risultato | Recupero del possesso perduto | Cessazione delle molestie |
| Termine | Un anno dallo spoglio | Un anno dalla molestia |
5. Procedimento ex art. 703 c.p.c.
- Ricorso: deposito presso il tribunale competente
- Decreto inaudita altera parte: se sussistono i presupposti
- Esecuzione immediata: reintegra nel possesso
- Notifica: del ricorso e decreto al convenuto
- Udienza: per il contraddittorio
- Eventuale opposizione: del convenuto
- Decisione finale: conferma o revoca del decreto
6. Competenza Territoriale
Criteri di Competenza:
- Regola generale: tribunale del luogo dove si trova il bene
- Beni immobili: tribunale della circoscrizione dell'immobile
- Beni mobili: tribunale del luogo dove si è verificato lo spoglio
- Più beni: tribunale di uno qualsiasi dei luoghi
7. Onere della Prova
Il ricorrente deve provare:
- Possesso precedente: pacifico e ininterrotto
- Spoglio subito: con modalità violente o clandestine
- Attualità dello spoglio: entro il termine di un anno
- Nesso causale: tra condotta del convenuto e perdita del possesso
Mezzi di Prova Ammissibili:
- Prova testimoniale (principale)
- Prova documentale
- Ispezione giudiziale
- Presunzioni semplici
8. Decreto e Esecuzione
Contenuto del Decreto:
- Ordine di reintegra immediata
- Eventuale ripristino stato dei luoghi
- Facoltà di esecuzione forzata
- Possibile penale per ritardo
Esecuzione:
- Immediata: anche prima della notifica
- Con forza pubblica: se necessario
- Ripristino: dello stato precedente
- Inventario: dei beni presenti
9. Opposizione e Appello
- Opposizione: del convenuto nell'udienza fissata
- Motivi: inesistenza dei presupposti, vizi procedurali
- Appello: contro la sentenza che decide sull'opposizione
- Cassazione: per violazione di legge o vizi di motivazione
10. Errori da Evitare
- Confondere reintegra con manutenzione nel possesso
- Agire oltre il termine di un anno dallo spoglio
- Insufficiente prova del possesso precedente
- Mancata dimostrazione della violenza/clandestinità
- Omessa diffida preventiva al convenuto
- Competenza territoriale errata
- Documentazione insufficiente dello spoglio
Attenzione: Questo è un modello generico di ricorso per reintegra nel possesso. Il contenuto deve essere adattato al caso specifico e alle circostanze concrete. È fondamentale verificare i presupposti dell'azione e raccogliere prove adeguate prima di procedere. Si consiglia di agire tempestivamente entro il termine di un anno dallo spoglio.