Ricorso per Manutenzione nel Possesso
La manutenzione nel possesso è l'azione possessoria che tutela il possessore che subisce molestie o turbative nel godimento del bene, senza perdere completamente il possesso. È disciplinata dall'art. 1170 c.c. e dal procedimento ex art. 703 c.p.c.
- Possesso attuale: del ricorrente sul bene
- Molestie o turbative: al godimento del possesso
- Persistenza del possesso: non perdita totale
- Termine: entro un anno dalla molestia
- Manutenzione: possesso mantenuto ma turbato
- Reintegra: possesso completamente perduto
Il ricorso ex art. 703 c.p.c. consente di ottenere un decreto inaudita altera parte per la cessazione immediata delle molestie, con successiva fissazione di udienza.
RICORRENTE
Il sig./la sig.ra _________________________, nato/a a _________________________ il _________________________, residente in _________________________ via _________________________ n. _____ (Codice Fiscale _________________________), ed elettivamente domiciliato/a in _________________________, via _________________________ presso lo studio dell'Avv. _________________________ (Codice Fiscale _________________________), dal quale è rappresentato/a e difeso/a in virtù di mandato a margine del presente atto, il quale/la quale dichiara di voler ricevere le comunicazioni e le notificazioni del procedimento al n. di fax _________________________ e/o all'indirizzo di posta elettronica certificata _________________________, comunicato al proprio ordine, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti teletrasmessi
- RICORRENTE -
CONTRO
Il sig./la sig.ra _________________________, nato/a a _________________________ il _________________________ e residente in _________________________ via _________________________ n. _____ (C.F.: _________________________)
- CONVENUTO/A -
PREMESSO
POSSESSO ATTUALE:
Che il ricorrente è legittimo possessore di _________________________
Tipologia del bene:
☐ Immobile: appartamento/casa/terreno sito in _________________________ via _________________________ identificato catastalmente al foglio _____ particella _____ sub _____
☐ Fondo rustico: di superficie mq _____________ sito in _________________________ località _________________________
☐ Locale commerciale: di mq _____________ sito in _________________________ via _________________________
☐ Altro bene: _________________________
Titolo del possesso:
☐ Proprietario: per atto di compravendita del _____________ rep. n. _____ Notaio _________________________
☐ Usufruttuario: per atto del _____________ rep. n. _____ Notaio _________________________
☐ Locatario: per contratto di locazione del _____________ registrato il _____________
☐ Comodatario: per contratto di comodato del _____________
☐ Altro titolo: _________________________
con possesso esercitato in modo pacifico, pubblico, non equivoco e ininterrotto a far data dal _________________________, come da documentazione allegata
☐ OPPURE che il ricorrente si riserva di provare nel successivo giudizio di merito
MOLESTIE E TURBATIVE SUBITE:
Che a partire dal _________________________ il sig./la sig.ra _________________________ compie _________________________ persistenti e continui _________________________ con la pretesa di _________________________
Tipologie di molestie e turbative:
A) MOLESTIE DI FATTO
☐ Impedimenti fisici: Il convenuto impedisce l'accesso al bene mediante _________________________ (cancelli, catene, ostacoli)
☐ Occupazione parziale: Il convenuto occupa parte del bene (cortile, giardino, posto auto) dal _____________
☐ Danneggiamenti: Il convenuto danneggia ripetutamente il bene mediante _________________________
☐ Disturbi alla quiete: Il convenuto produce rumori molesti, schiamazzi, disturbi nelle ore _________________________ impedendo il normale godimento
☐ Interferenze nell'uso: Il convenuto interferisce con l'uso del bene mediante _________________________
B) MOLESTIE DI DIRITTO
☐ Atti giudiziari vessatori: Il convenuto ha promosso azioni giudiziarie manifestamente infondate per _________________________
☐ Pretese illegittime: Il convenuto vanta diritti inesistenti sul bene mediante _________________________
☐ Contestazioni continue: Il convenuto contesta sistematicamente il diritto del ricorrente mediante _________________________
☐ Minacce legali: Il convenuto minaccia azioni legali infondate per intimidire il ricorrente
C) ATTIVITÀ SPECIFICHE
☐ Costruzioni abusive: Il convenuto ha realizzato opere che limitano il godimento del bene: _________________________
☐ Modifiche ai confini: Il convenuto ha spostato recinzioni, muri, siepi invadendo il bene del ricorrente
☐ Attività rumorose: Il convenuto svolge attività che producono rumori eccessivi: _________________________
☐ Scarichi e immissioni: Il convenuto produce scarichi, fumi, odori che disturbano il godimento del bene
☐ Passaggi abusivi: Il convenuto transita abusivamente sul bene del ricorrente senza titolo
D) DESCRIZIONE DETTAGLIATA
Circostanze specifiche delle molestie:
_________________________
[ESPORRE IN MODO ARTICOLATO LE ATTIVITÀ, MATERIALI E/O GIURIDICHE CHE HANNO DATO LUOGO ALLA MOLESTIA O TURBATIVA SUBITE]
Frequenza e intensità:
☐ Quotidiane: le molestie si verificano ogni giorno
☐ Periodiche: le molestie si verificano _________________________ volte a settimana
☐ Occasionali ma gravi: le molestie sono sporadiche ma di particolare gravità
☐ Continue: le molestie sono permanenti
Testimoni delle molestie:
- _________________________ (generalità complete)
- _________________________ (generalità complete)
Documentazione delle molestie:
☐ Esposti alle autorità del _____________
☐ Verbali di constatazione del _____________
☐ Fotografie e video delle molestie
☐ Registrazioni audio dei disturbi
☐ Altro: _________________________
DIFFIDA ESPERITA:
Che il ricorrente con diffida del _________________________ ha intimato al resistente di _________________________
☐ Cessare immediatamente le molestie e turbative al possesso
☐ Rimuovere gli ostacoli frapposti al libero godimento del bene
☐ Demolire le opere abusive che limitano il possesso
☐ Astenersi dal compiere ulteriori atti molesti
☐ Ripristinare lo stato dei luoghi precedente alle molestie
☐ Altro oggetto della diffida: _________________________
Modalità di diffida:
☐ Raccomandata A/R del _____________ ricevuta il _____________
☐ PEC del _____________ consegnata il _____________
☐ Atto di citazione/decreto ingiuntivo notificato il _____________
☐ Verbale di constatazione con intimazione del _____________
e che la stessa è rimasta priva di esito, persistendo il convenuto nelle molestie e turbative al possesso del ricorrente
Che sussistono, pertanto, nella fattispecie tutti i presupposti di legge alla concessione della tutela invocata, ricorrendo:
a) il possesso attuale del ricorrente sul bene;
b) le molestie e turbative operate dal convenuto;
c) l'attualità delle molestie (entro un anno);
d) l'urgenza di far cessare immediatamente le turbative.
RICORRE
Tutto ciò premesso, il sig./la sig.ra _________________________, come sopra rappresentato/a, difeso/a e domiciliato/a, ai sensi e per gli effetti degli artt. 703 c.p.c. e 1170 c.c.,
RICORRE
all'Ill.mo Tribunale adito affinché, ritenuti sussistenti gli estremi di cui agli artt. 1170 c.c. e 703 c.p.c., esaminati gli atti, voglia, sulla base della semplice notorietà del fatto e valutata l'urgenza:
CHIEDE
1. DECRETO INAUDITA ALTERA PARTE
Ordinare con decreto e inaudita altera parte, l'immediata cessazione della turbativa (o della molestia) al godimento del ricorrente nel pieno ed esclusivo possesso del bene sopra specificato
☐ Nonché l'immediata riduzione in pristino delle opere che comportano lesione nel possesso dell'immobile, oltre all'esecuzione, a cura e a spese del resistente di ogni lavoro necessario al fine di ripristinare lo stato preesistente dei luoghi
☐ Con ordine specifico di:
☐ Rimozione degli ostacoli frapposti all'accesso
☐ Demolizione delle opere abusive realizzate
☐ Cessazione delle attività rumorose/moleste
☐ Astensione da ulteriori atti di molestia
☐ Ripristino dei confini originari
☐ Altro: _________________________
☐ Con facoltà per il ricorrente di procedere all'esecuzione forzata del decreto anche mediante l'ausilio della forza pubblica
☐ Con condanna del resistente al pagamento di una penale di euro _____________ per ogni giorno di ritardo nell'esecuzione del decreto
2. FISSAZIONE UDIENZA
Fissare l'udienza di comparizione delle parti con termine per la notifica del ricorso e del pedissequo decreto al resistente
Assegnare termine al convenuto per costituirsi e depositare eventuale opposizione al decreto
3. RISERVA DANNI
Con riserva di chiedere nella sede competente, la condanna del resistente al risarcimento dei danni derivanti dalle molestie subite, quantificabili in:
☐ Diminuzione del godimento: per limitazioni nell'uso del bene euro _____________ al giorno dal _____________ al _____________
☐ Danno emergente: per spese sostenute e danni al bene euro _____________
☐ Danno morale: per stress e disagio subito euro _____________
☐ Spese legali: per la tutela dei propri diritti
☐ Altri danni: _________________________
4. SPESE PROCESSUALI
Con vittoria di spese, competenze e onorari del presente giudizio
IN VIA ISTRUTTORIA
Si chiede l'audizione sulle circostanze individuate in premessa, dei seguenti testimoni:
- sig./sig.ra _________________________ domiciliato/a _________________________ (ELENCO DEI TESTIMONI)
- sig./sig.ra _________________________ domiciliato/a _________________________
- sig./sig.ra _________________________ domiciliato/a _________________________
Sui seguenti capitoli di prova:
1) Vero che il ricorrente è pacifico possessore del bene dal _____________ esercitando tutti gli atti di possesso
2) Vero che il convenuto dal _____________ compie atti di molestia e turbativa consistenti in _________________________
3) Vero che le molestie si verificano con frequenza _________________________ impedendo il normale godimento del bene
4) Vero che il ricorrente ha diffidato il convenuto senza ottenere la cessazione delle molestie
5) Vero che _________________________
Si chiede inoltre:
☐ Interrogatorio formale del convenuto sui fatti esposti in narrativa
☐ Ispezione giudiziale presso il bene oggetto di molestie per constatare lo stato dei luoghi
☐ Consulenza tecnica d'ufficio per accertare l'entità delle molestie e i danni subiti dal bene
☐ Acquisizione documentale di: _________________________
CONTRIBUTO UNIFICATO E DOCUMENTI
Ai fini del versamento del contributo unificato dichiara che il valore della causa è di euro _________________________
Si producono:
- Titolo del possesso (atto di proprietà/contratto di locazione/altro)
- Documentazione delle molestie (esposti/verbali/fotografie/video)
- Diffida al convenuto e prova della ricezione
- ☐ Dichiarazioni scritte di testimoni
- ☐ Corrispondenza intercorsa tra le parti
- ☐ Planimetrie e documentazione catastale
- ☐ Registrazioni audio/video delle molestie
- ☐ Altri documenti: _________________________
_________________________, _________________________
Firma della parte e del procuratore
_________________________
_________________________
PROCURA
Io sottoscritto/a _________________________ delego a rappresentarmi e difendermi in ogni fase e grado del presente procedimento, l'Avv. _________________________ conferendogli/le ogni e più ampia facoltà di legge, e dichiaro di eleggere domicilio presso il suo Studio in Via _____________ di _________________________
Il presente costituisce autorizzazione al trattamento dei dati sensibili necessari ai fini dell'espletamento del mandato ai sensi del D.Lgs. 196/2003.
_________________________
V° per autentica
Avv. _________________________
Guida alla Manutenzione nel Possesso
1. Natura e Finalità
La manutenzione nel possesso è l'azione possessoria che tutela chi, pur conservando il possesso, subisce molestie o turbative nel godimento del bene. È disciplinata dall'art. 1170 c.c. e si attua tramite il procedimento ex art. 703 c.p.c.
Caratteristiche:
- Natura possessoria: tutela il fatto del possesso, non il diritto
- Finalità conservativa: mantenimento del possesso pacifico
- Procedimento sommario: decreto inaudita altera parte
- Tutela preventiva: evita l'escalation verso lo spoglio
2. Presupposti dell'Azione
| Presupposto | Descrizione | Prova |
|---|---|---|
| Possesso attuale | Possesso pacifico, pubblico, non equivoco | Titolo, testimoni, atti di possesso |
| Molestie/Turbative | Atti che disturbano il godimento | Testimoni, verbali, documentazione |
| Persistenza possesso | Non perdita totale del possesso | Continuità nell'uso del bene |
| Termine | Entro un anno dalla molestia | Data certa della prima molestia |
3. Tipologie di Molestie e Turbative
Molestie di Fatto:
- Impedimenti fisici: ostacoli all'accesso o uso
- Occupazioni parziali: di parti del bene
- Danneggiamenti: ripetuti al bene
- Disturbi: rumori, schiamazzi, attività moleste
- Interferenze: nell'uso normale del bene
Molestie di Diritto:
- Atti giudiziari vessatori: azioni manifestamente infondate
- Pretese illegittime: vantare diritti inesistenti
- Contestazioni continue: del diritto al possesso
- Minacce legali: intimidazioni processuali
4. Differenze con la Reintegra
| Aspetto | Manutenzione (art. 1170) | Reintegra (art. 1168) |
|---|---|---|
| Situazione | Possesso mantenuto ma turbato | Perdita totale del possesso |
| Condotta | Molestie, turbative, impedimenti | Spoglio violento/clandestino |
| Risultato | Cessazione delle molestie | Recupero del possesso perduto |
| Urgenza | Prevenire l'escalation | Ripristinare il possesso |
5. Procedimento ex art. 703 c.p.c.
- Ricorso: deposito presso il tribunale competente
- Decreto inaudita altera parte: se sussistono i presupposti
- Esecuzione immediata: cessazione delle molestie
- Notifica: del ricorso e decreto al convenuto
- Udienza: per il contraddittorio
- Eventuale opposizione: del convenuto
- Decisione finale: conferma o revoca del decreto
6. Competenza Territoriale
Criteri di Competenza:
- Regola generale: tribunale del luogo dove si trova il bene
- Beni immobili: tribunale della circoscrizione dell'immobile
- Molestie multiple: tribunale del luogo principale
- Attività continuative: tribunale dove si svolgono prevalentemente
7. Onere della Prova
Il ricorrente deve provare:
- Possesso attuale: pacifico e ininterrotto
- Molestie subite: con modalità e frequenza
- Attualità delle molestie: entro il termine di un anno
- Nesso causale: tra condotta del convenuto e turbative
Mezzi di Prova Ammissibili:
- Prova testimoniale (principale)
- Prova documentale (verbali, foto, video)
- Ispezione giudiziale
- Consulenza tecnica (per danni)
8. Decreto e Esecuzione
Contenuto del Decreto:
- Ordine di cessazione delle molestie
- Rimozione degli ostacoli
- Ripristino stato dei luoghi
- Astensione da ulteriori molestie
Esecuzione:
- Immediata: anche prima della notifica
- Specifica: secondo il contenuto del decreto
- Coercitiva: con penali per ritardo
- Forzata: se necessario con forza pubblica
9. Casi Pratici Frequenti
| Situazione | Tipo Molestia | Rimedio |
|---|---|---|
| Vicino rumoroso | Disturbi acustici eccessivi | Cessazione attività rumorose |
| Occupazione parcheggio | Impedimento uso posto auto | Liberazione immediata |
| Costruzioni abusive | Limitazione godimento | Demolizione opere |
| Passaggi abusivi | Transito non autorizzato | Divieto di transito |
10. Errori da Evitare
- Confondere manutenzione con reintegra nel possesso
- Agire oltre il termine di un anno dalla molestia
- Insufficiente documentazione delle molestie
- Mancata dimostrazione della continuità del possesso
- Omessa diffida preventiva al molestatore
- Competenza territoriale errata
- Prova insufficiente della frequenza delle molestie
- Richieste sproporzionate rispetto alle molestie
Attenzione: Questo è un modello generico di ricorso per manutenzione nel possesso. Il contenuto deve essere adattato al caso specifico e alle circostanze concrete. È fondamentale documentare adeguatamente le molestie subite e verificare i presupposti dell'azione. Si consiglia di agire tempestivamente entro il termine di un anno dalla prima molestia.