Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per convalida

Area: Civile – Locazioni
Aggiornato: Agosto 2025
Riferimenti: Artt. 658–660 c.p.c. (sfratto per morosità e convalida); art. 1591 c.c. (indennità per ritardata restituzione); L. 392/1978, art. 55 (sanatoria)

Modello di sfratto per morosità con citazione per convalida (artt. 658–660 c.p.c.). Include la richiesta di pagamento dei canoni scaduti e oneri accessori, l’indennità di occupazione ex art. 1591 c.c. e gli avvertimenti (comparizione, opposizione, possibilità di sanatoria ex art. 55 L. 392/1978).

Personalizza importi, mensilità e allegati (contratto, registrazione, estratti contabili, solleciti).

AL TRIBUNALE DI __________________
INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITÀ
E CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA (artt. 658–660 c.p.c.)

Parti

Locatore/Intimante: ______________________, C.F./P.IVA __________, residente/sede in __________, via __________ n. ___,
PEC __________, rappresentato e difeso dall’Avv. ______________________ (C.F. __________, PEC __________),
elettivamente domiciliato presso lo studio in __________, via __________ n. ___.

Conduttore/Intimato: ______________________, C.F./P.IVA __________, residente/sede in __________, via __________ n. ___, PEC __________.

Contratto, immobile e morosità

– Contratto di locazione stipulato il __/__/____ (uso: [abitativo/commerciale]) e registrato all’Agenzia delle Entrate
  Ufficio di __________ al n. __________ serie __________ in data __/__/____.
– Immobile sito in __________, via __________ n. ___, piano ___, interno ___, censito al NCEU/NCE foglio ___, particella ___, sub ___.
– Morosità: canoni e/o oneri non corrisposti per i mesi __________ (da __/____ a __/____) per complessivi € ________,
  oltre interessi di mora e oneri accessori; nonostante diffide inviate in data __/__/____ (doc. __), nessun pagamento è seguito.

Intimazione e domande

Intima a ______________________ di rilasciare e riconsegnare l’immobile immediatamente e comunque entro la data che sarà fissata,
poiché inadempiente per morosità.

Chiede che l’Ill.mo Tribunale voglia:
1) convalidare lo sfratto per morosità, con ordinanza di rilascio dell’immobile;
2) ingiungere il pagamento dei canoni scaduti e degli oneri accessori per complessivi € ________, oltre
   interessi e rivalutazione, nonché ogni successiva mensilità fino al rilascio;
3) condannare l’Intimato al pagamento dell’indennità di occupazione ex art. 1591 c.c. dal __/__/____ fino al rilascio,
   nella misura di € ________ mensili (o altra somma ritenuta di giustizia);
4) porre a carico dell’Intimato le spese del presente giudizio.

Citazione per la convalida e avvertimenti (art. 660 c.p.c.)

Cita l’Intimato a comparire innanzi al Tribunale di __________, Sezione __________, all’udienza del __/__/____, ore __:__,
con invito a costituirsi nei termini di legge.

Avverte l’Intimato che:
– in mancanza di comparizione o di opposizione l’Ill.mo Giudice convaliderà lo sfratto;
– in caso di opposizione, si procederà ai sensi dell’art. 660 c.p.c., con eventuale provvedimento provvisorio e mutamento del rito;
– ai sensi dell’art. 55 L. 392/1978, la morosità può essere sanata con il pagamento dell’integrale dovuto (canoni/oneri/interessi/spese),
  nei termini e con le modalità di legge, con gli effetti previsti.

Procura e notificazione

Si conferisce procura alle liti all’Avv. __________________ in calce/a margine del presente atto.

Si chiede all’Ufficiale Giudiziario di notificare il presente atto a ______________________ presso
residenza/sede/PEC in __________, via __________ n. ___, con eventuale attestazione di conformità digitale.

Allegati

1) Copia del contratto di locazione con registrazione;
2) Estratto contabile canoni/oneri; prospetto morosità aggiornata;
3) Copia di diffide/solleciti (PEC/Raccomandate) e ricevute;
4) Eventuali riscontri del conduttore; 5) Documento identità/visura; 6) Procura alle liti.

Luogo, data e sottoscrizioni

__________, lì __/__/____

L’Intimante ______________________________

Avv. ______________________________
Note pratiche: – Verifica importi e mensilità esatte;
– Prepara ricevute/estratti contabili e prova delle diffide;
– Valuta l’eventuale sanatoria in udienza e l’aggiornamento dei conteggi fino al rilascio.

Guida rapida

  1. Indica contratto, registrazione, immobile e morosità (mesi/importi).
  2. Formula l’intimazione, la citazione e gli avvertimenti ex artt. 658–660 c.p.c.
  3. Chiedi rilascio, canoni scaduti/oneri e indennità di occupazione ex 1591 c.c.
  4. Allega contratto, estratti, diffide e prove dei mancati pagamenti.

Attenzione: Modello generico. Adatta a abitativo/uso diverso, verifica prassi della Sezione (termini a comparire, iscrizione a ruolo, contributo) e canale di notifica (PEC/UG). In caso di opposizione, il giudizio prosegue secondo le forme di rito con eventuali provvedimenti provvisori.