Intimazione di sfratto per finita locazione e contestuale citazione per convalida

Area: Civile – Locazioni
Aggiornato: Agosto 2025
Riferimenti: Artt. 657–660 c.p.c. (sfratto per finita locazione e convalida); art. 1591 c.c. (indennità per ritardata restituzione); art. 447-bis c.p.c. (rito locatizio)

Modello di intimazione di sfratto per finita locazione con citazione per convalida (artt. 657–660 c.p.c.). Include richieste per rilascio, spese e indennità di occupazione ex art. 1591 c.c..

Usabile per uso abitativo o uso diverso (commerciale). Personalizza termini e riferimenti contrattuali.

AL TRIBUNALE DI __________________
INTIMAZIONE DI SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE
E CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA (artt. 657–660 c.p.c.)

Parti

Locatore/Intimante: ______________________, C.F./P.IVA __________, residente/sede in __________, via __________ n. ___,
PEC __________, rappresentato e difeso dall’Avv. ______________________ (C.F. __________, PEC __________),
elettivamente domiciliato presso il suo studio in __________, via __________ n. ___.

Conduttore/Intimato: ______________________, C.F./P.IVA __________, residente/sede in __________, via __________ n. ___, PEC __________.

Contratto e scadenza

– Le parti hanno stipulato contratto di locazione in data __/__/____ (uso: [abitativo/commerciale]),
  registrato all’A.E. – Ufficio di __________, al n. __________ serie __________ in data __/__/____.
– L’immobile locato è sito in __________, via __________ n. ___, piano ___, interno ___, censito al NCEU/NCE
  foglio ___, particella ___, subalterno ___, come da contratto.
– Il contratto è scaduto in data __/__/____ / è stata comunicata disdetta con raccomandata/PEC del __/__/____,
  ricevuta in data __/__/____, con effetto dal __/__/____.
– Nonostante richieste bonarie, l’Intimato non ha rilasciato l’immobile.

Intimazione e domande

Intima a ______________________, come sopra generalizzato, di rilasciare e riconsegnare l’immobile descritto,
libero da persone e cose, immediatamente e comunque non oltre la data che sarà fissata in provvedimento.

Chiede inoltre che l’Ill.mo Tribunale voglia:
1) convalidare lo sfratto per finita locazione, con ordinanza di rilascio dell’immobile;
2) condannare l’Intimato al pagamento dell’indennità di occupazione ex art. 1591 c.c. dal __/__/____ e fino all’effettivo rilascio,
   nella misura di € ________ mensili (o altra somma ritenuta di giustizia), oltre interessi e rivalutazione;
3) porre a carico dell’Intimato le spese del presente giudizio.

Citazione per la convalida (art. 660 c.p.c.)

Cita l’Intimato a comparire innanzi al Tribunale di __________, Sezione __________, all’udienza del __/__/____, ore __:__,
con invito a costituirsi nei termini di legge.

Avverte che:
– in mancanza di comparizione o di opposizione l’Ill.mo Giudice convaliderà lo sfratto con decreto/ordinanza;
– in caso di opposizione, si procederà a norma dell’art. 660 c.p.c. (rito locatizio), con eventuale provvedimento provvisorio.

Procura e notificazione

Si conferisce procura alle liti all’Avv. __________________ in calce/a margine del presente atto.

Si chiede all’Ufficiale Giudiziario di notificare il presente atto a ______________________ presso
residenza/sede/PEC in __________, via __________ n. ___, con attestazione di conformità digitale ove occorra.

Allegati

1) Copia del contratto di locazione con registrazione;
2) Copia della disdetta/comunicazioni di scadenza e relative ricevute (PEC/Raccomandata A/R);
3) Eventuali solleciti e riscontri del conduttore;
4) Visura/certificazione catastale (se utile) e documento identità del Locatore;
5) Procura alle liti.

Luogo, data e sottoscrizioni

__________, lì __/__/____

L’Intimante ______________________________

Avv. ______________________________
Note pratiche: – Verifica i termini di disdetta e la prova della ricezione;
– Per canoni insoluti usa, se del caso, il modello “sfratto per morosità”;
– L’indennità di occupazione può essere parametrata al canone pattuito (o superiore se provato il maggior danno).

Guida rapida

  1. Controlla scadenza e disdetta (prova della ricezione).
  2. Indica dati contratto, immobile e registrazione.
  3. Formula l’intimazione e la citazione con avvertimenti ex artt. 657–660 c.p.c.
  4. Allega contratto, disdetta e ricevute.

Attenzione: Modello generico. Adatta a abitativo/uso diverso, verifica prassi della Sezione competente (termini a comparire, iscrizione a ruolo, marca/contributo) e canale di notifica (PEC/UG).