Pignoramento Immobiliare
Il pignoramento immobiliare è l'atto con cui si sottopongono a esecuzione forzata i diritti reali su beni immobili del debitore per soddisfare il credito del creditore procedente.
- Titolo esecutivo: munito di formula esecutiva
- Precetto: notificato e decorsi 10 giorni
- Competenza: Tribunale del luogo dove si trova l'immobile
- Identificazione: dati catastali completi e aggiornati
- Deposito telematico: Obbligatorio tramite PCT
- Comunicazioni digitali: PEC per professionisti
- Trascrizione automatica: Collegamento con Conservatoria
- IVG: Gestione vendita tramite Istituti Vendite Giudiziarie
ex art. 555 c.p.c.
CREDITORE PROCEDENTE
Il sig./la sig.ra _________________________ (C.F. _________________________), nato/a a _________________________ il _________________________, residente in _________________________ via _________________________ n. _____, elettivamente domiciliato/a in _________________________ presso lo Studio dell'Avv. _________________________ (C.F. _________________________ - PEC _________________________ - Fax _________________________) che lo/la rappresenta e difende giusta delega a margine dell'atto di precetto del _________________________
PREMESSO CHE
TITOLO ESECUTIVO E PRECETTO:
Con Atto di Precetto notificato in data _________________________ si intimava e faceva precetto a _________________________ di pagare, in favore dell'istante, in forza del _________________________ (indicare il titolo esecutivo con tutti gli estremi, anche della registrazione, della notifica e della data della formula esecutiva), la complessiva somma di € _________________________, oltre gli interessi legali sulla sorte maturati e maturandi dal _________________________ sino al saldo effettivo, il costo della notifica risultante a margine e salve le eventuali spese successive.
Ritenuto che tale precetto non abbia sortito effetto alcuno, essendo decorso inutilmente il termine di giorni dieci dalla notifica.
DICHIARA
che, a norma dell'art. 555 c.p.c., intende sottoporre ad esecuzione forzata i seguenti diritti immobiliari:
🏠 IDENTIFICAZIONE DELL'IMMOBILE:
Tipo di diritto:
☐ Piena proprietà
☐ Nuda proprietà
☐ Usufrutto
☐ Quota pari a _____ della piena proprietà
☐ Altro diritto reale: _________________________
Dati catastali:
| Comune | Foglio | Particella | Subalterno | Categoria | Classe | Rendita |
|---|---|---|---|---|---|---|
| _____ | _____ | _____ | _____ | _____ | _____ | € _____ |
Ubicazione:
Comune: _________________________
Provincia: _________________________
Via/Piazza: _________________________ n. _____
Piano: _____ Interno: _____
Codice fiscale del Comune: _________________________
Descrizione:
☐ Appartamento di vani _____ + accessori
☐ Villa/Villino su _____ livelli
☐ Terreno di mq _____
☐ Locale commerciale di mq _____
☐ Box/Garage di mq _____
☐ Altro: _________________________
Stato di possesso:
☐ Libero
☐ Occupato dal debitore
☐ Locato a _________________________ (canone mensile € _____)
☐ Occupato abusivamente da _________________________
CHIEDE
Tutto ciò premesso, il creditore procedente
CHIEDE
all'Ufficiale Giudiziario di procedere al pignoramento dell'immobile sopra descritto ai sensi e per gli effetti dell'art. 555 c.p.c.
_________________________, _________________________
Avv. _________________________
(firma digitale se PCT)
ex art. 555 c.p.c.
UFFICIALE GIUDIZIARIO
Io sottoscritto Ufficiale Giudiziario addetto all'intestato Tribunale;
Vista la richiesta che precede;
Esaminati i titoli allegati muniti di formula esecutiva;
Visto l'art. 555 c.p.c.
HO PIGNORATO
ai danni di:
_________________________ (dati completi del debitore)
i seguenti diritti immobiliari:
_________________________ (ripetere la descrizione dell'immobile con tutti i dati catastali identificativi)
E PER L'EFFETTO
📋 HO INGIUNTO A
_________________________ (debitore)
di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre i beni stessi alla garanzia del credito per cui si procede, interessi maturati e maturandi e spese, sotto le comminatorie di legge.
🏛️ E HO INVITATO
il debitore ad effettuare presso la Cancelleria del Giudice dell'esecuzione la dichiarazione di residenza o l'elezione di domicilio in uno dei comuni del circondario in cui ha sede il Giudice competente per l'esecuzione con l'avvertimento che, in mancanza, ovvero in caso di irreperibilità presso la residenza dichiarata o il domicilio eletto, le successive notifiche o comunicazioni a lui dirette saranno effettuate presso la Cancelleria dello stesso Giudice;
💰 E HO AVVERTITO
il debitore medesimo che, ai sensi dell'art. 495 c.p.c., può chiedere di sostituire alle cose pignorate una somma di denaro pari all'importo dovuto al creditore pignorante e ai creditori intervenuti, comprensivo di capitale, degli interessi e delle spese oltre alle spese di esecuzione, sempre che, a pena di inammissibilità, sia da lui depositata in Cancelleria, prima che sia disposta la vendita o l'assegnazione a norma degli artt. 530, 552, e 569 c.p.c., la relativa istanza unitamente ad una somma non inferiore ad un quinto dell'importo del credito per cui è stato eseguito il pignoramento e dei crediti dei creditori intervenuti indicati nei rispettivi atti di intervento, dedotti i versamenti effettuati di cui deve essere data prova documentale.
⚖️ OPPOSIZIONI
Ho altresì avvertito il debitore che, a norma dell'articolo 615, secondo comma, terzo periodo, l'opposizione è inammissibile se è proposta dopo che è stata disposta la vendita o l'assegnazione a norma degli articoli 530, 552 e 569, salvo che sia fondata su fatti sopravvenuti ovvero che l'opponente dimostri di non aver potuto proporla tempestivamente per causa a lui non imputabile.
_________________________, _________________________
L'Ufficiale Giudiziario
_________________________
RELAZIONE DI NOTIFICA
Per gli effetti di cui sopra, io sottoscritto Ufficiale Giudiziario addetto all'Ufficio Unico Notifiche presso il Tribunale di _________________________, ho notificato il suesteso Atto di Pignoramento immobiliare a:
_________________________ (modalità di notifica e luogo)
_________________________, _________________________
L'Ufficiale Giudiziario
📚 Guida Pratica al Pignoramento Immobiliare
1. Presupposti del Pignoramento
- Titolo esecutivo munito di formula esecutiva
- Precetto notificato e decorsi almeno 10 giorni
- Identificazione dell'immobile con dati catastali aggiornati
- Competenza territoriale del Tribunale del luogo dell'immobile
2. Identificazione dell'Immobile
È fondamentale indicare con precisione:
- Dati catastali completi (foglio, particella, subalterno)
- Categoria e classe catastale
- Rendita catastale aggiornata
- Ubicazione esatta (via, numero civico, piano, interno)
- Tipo di diritto (proprietà, nuda proprietà, usufrutto, quota)
3. Competenza Territoriale
| Situazione | Tribunale Competente |
|---|---|
| Immobile in un solo circondario | Tribunale del luogo dell'immobile |
| Immobili in più circondari | Tribunale di uno qualsiasi dei luoghi |
| Immobile all'estero | Tribunale del domicilio del debitore |
4. Effetti del Pignoramento
- Indisponibilità dell'immobile per il debitore
- Trascrizione automatica nei registri immobiliari
- Inefficacia degli atti dispositivi successivi
- Conservazione dello stato dell'immobile
5. Procedimento Successivo
- Notifica al debitore e ai terzi interessati
- Trascrizione presso la Conservatoria
- Relazione di stima da parte del CTU
- Avviso di vendita e pubblicità
- Vendita tramite IVG o asta telematica
- Distribuzione del ricavato
6. Soggetti da Citare
- Debitore proprietario dell'immobile
- Coniuge del debitore (se regime di comunione)
- Titolari di diritti reali sull'immobile
- Creditori ipotecari e privilegiati
- Locatari dell'immobile
7. Documenti Necessari
- Titolo esecutivo munito di formula esecutiva
- Atto di precetto notificato
- Visure catastali aggiornate
- Visure ipotecarie trentennali
- Planimetrie catastali
- Certificato di destinazione urbanistica
8. Istituti Vendite Giudiziarie (IVG)
Con la Riforma Cartabia, la gestione delle vendite è affidata agli IVG:
- Custodia e conservazione dell'immobile
- Stima del valore di mercato
- Pubblicità della vendita
- Gestione asta telematica
- Consegna all'aggiudicatario
9. Opposizioni e Rimedi
- Opposizione all'esecuzione (art. 615 c.p.c.)
- Opposizione agli atti esecutivi (art. 617 c.p.c.)
- Opposizione di terzo (art. 619 c.p.c.)
- Istanza di sospensione dell'esecuzione
10. Errori da Evitare
- Dati catastali incompleti o errati
- Mancata verifica della proprietà attuale
- Competenza territoriale sbagliata
- Omessa citazione di soggetti interessati
- Precetto non notificato o scaduto
- Mancata allegazione del titolo esecutivo
Attenzione: Questo è un modello generico di pignoramento immobiliare. Il contenuto deve essere adattato al caso specifico verificando attentamente i dati catastali, la proprietà dell'immobile e la competenza territoriale.