Atto di Citazione per Usucapione

1) _________________________ (C.F. _________________________), residente in _____________________, via _________________ n. ___ [proprietario risultante dai registri immobiliari]

2) _________________________ (C.F. _________________________), residente in _____________________, via _________________ n. ___ [eventuale comproprietario/erede]

3) Eventuali eredi di _________________________, in persona degli eredi pro tempore, da identificarsi nel corso del giudizio

1. L'attore è nel possesso continuato, esclusivo, pacifico e pubblico del seguente bene immobile:

2. INIZIO DEL POSSESSO:
Il possesso dell'immobile è iniziato in data _________________ [INDICARE DATA PRECISA O PERIODO], quando l'attore:
□ ha acquistato il possesso da _________________________ con atto del _____________ [scrittura privata/contratto preliminare/altro]
□ è entrato in possesso del bene abbandonato
□ ha iniziato a coltivare il terreno incolto
□ [ALTRA MODALITÀ] _________________________

3. ATTI DI POSSESSO:
Durante tutto il periodo di possesso, l'attore ha compiuto i seguenti atti tipici del proprietario:

4. CARATTERISTICHE DEL POSSESSO:
Il possesso esercitato dall'attore è sempre stato:

• Continuo e ininterrotto: senza interruzioni superiori a un anno
• Pacifico: senza violenza o contestazioni
• Pubblico: esercitato alla luce del sole, non clandestino
• Esclusivo: come unico possessore, senza compossessori
• Animo domini: con l'intenzione di possedere come proprietario

5. DURATA DEL POSSESSO:
Alla data odierna sono decorsi oltre _____ anni di possesso continuato, superando abbondantemente il termine di:
□ 20 anni per l'usucapione ordinaria (art. 1158 c.c.)
□ 10 anni per l'usucapione abbreviata con titolo e buona fede (art. 1159 c.c.)
□ 15 anni per fondi rustici in comuni montani (art. 1159-bis c.c.)
□ 5 anni per fondi rustici con reddito < € 180 (L. 346/1976)

6. MEDIAZIONE OBBLIGATORIA:
In data _____________ è stata depositata domanda di mediazione presso _________________________ [organismo di mediazione], procedimento n. _______. Il tentativo di mediazione si è concluso negativamente in data _____________ come da verbale che si produce.

1. L'art. 1158 c.c. stabilisce che "La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni".

2. Per la configurazione del possesso utile ad usucapire occorre:

• L'elemento oggettivo: corpus possessionis (potere di fatto sulla cosa)
• L'elemento soggettivo: animus domini (intenzione di possedere uti dominus)
• La continuità temporale per il periodo previsto dalla legge
• L'assenza di vizi (violenza o clandestinità)

3. Il possesso si presume continuo ex art. 1142 c.c. e, provato il possesso attuale e quello in tempo remoto, si presume il possesso intermedio.

4. La giurisprudenza consolidata afferma che "ai fini dell'usucapione il possesso deve estrinsecarsi in un'attività corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà o di altro diritto reale, svolta con l'intenzione di esercitare un'attività corrispondente all'esercizio di tali diritti" (Cass. Civ. n. 12482/2023).

5. Nel caso di specie, tutti i requisiti risultano pienamente integrati, essendo decorso il termine ventennale [o altro termine applicabile] di possesso qualificato.

1) Accertare e dichiarare che il Sig./la Sig.ra _________________________ ha acquistato per intervenuta usucapione [ordinaria ventennale/abbreviata/speciale] la piena ed esclusiva proprietà dell'immobile sito in _________________, via _________________ n. ___, meglio identificato in premessa;

2) Ordinare al Conservatore dei Registri Immobiliari di _________________ la trascrizione della emananda sentenza, con esonero da ogni responsabilità;

3) Ordinare all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale Territorio di _________________ l'annotazione della variazione nei registri catastali;

4) Condannare i convenuti, in solido tra loro, al pagamento delle spese di lite.

In subordine, ove il Tribunale non ritenesse raggiunta la prova dell'usucapione, si chiede disporsi consulenza tecnica d'ufficio per l'accertamento dei fatti dedotti.

1. Verbale di mediazione negativa

2. Visura catastale storica dell'immobile

3. Certificato di destinazione urbanistica

4. [TITOLO DI ACQUISTO DEL POSSESSO SE ESISTENTE] _________________________

5. Documentazione pagamento imposte (IMU/TASI/TARI)

6. Bollette utenze intestate all'attore

7. Fatture/ricevute lavori di manutenzione

8. Documentazione fotografica (anche storica)

9. [ALTRI DOCUMENTI] _________________________

1) Vero che l'attore è nel possesso esclusivo e ininterrotto dell'immobile di cui in atti fin dal _____________ [o da oltre 20 anni]

2) Vero che l'attore ha sempre esercitato sul bene tutti i poteri tipici del proprietario, quali _________________________

3) Vero che il possesso è sempre stato esercitato pubblicamente, alla luce del sole, senza opposizioni o contestazioni da parte di alcuno

4) Vero che l'attore ha eseguito sull'immobile i seguenti lavori/migliorie: _________________________

5) Vero che nella zona tutti riconoscono l'attore come proprietario dell'immobile

1. Sig. _________________________ residente in _________________ [preferibilmente confinanti o vicini]

2. Sig. _________________________ residente in _________________

3. Sig. _________________________ residente in _________________

4. Sig. _________________________ residente in _________________