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L'affittuario ha danneggiato l'appartamento locato? Paga i danni e l'affitto maturato durante le riparazioni

Lo ha stabilito la Terza Sezione Civile della Corte di Cassazione (sent. n. 14608/04) precisando che l'affittuario che restituisce al proprietario l'appartamento gravemente danneggiato è tenuto a pagare sia i lavori necessari per le riparazioni sia i canoni per tutto il periodo necessario per l'esecuzione e il completamento di tali lavori. In questo caso, per ottenere il risarcimento, il locatore non è tenuto a provare di aver ricevuto da parte di terzi richieste per la locazione non soddisfatte a causa dei lavori. In altre parole, secondo i Giudici del Palazzaccio, l'obbligo di rinascimento nasce ogniqualvolta i danni all'immobile locato eccedano il degrado dovuto al normale uso del bene e rendano l'immobile inutilizzabile per il proprietario.
(04/10/2004 - Roberto Cataldi)

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