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Appalto e difetti di costruzione

La Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione (Sent. n. n. 8577/2005) ha stabilito che in sede di appalto avente ad oggetto la costruzione di edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, rientra nei compiti propri del giudice del merito (coinvolgendo l'accertamento e la valutazione degli elementi di fatto del caso concreto), l'indagine volta a stabilire se i difetti costruttivi ricadano nella disciplina dell'art. 1669 cod. civ., che comporta la responsabilita' extracontrattuale dell'appaltatore, ovvero in quella posta dagli artt. 1667 e 1668 c.c. in tema di garanzia per le difformita' e i vizi dell'opera.
I Giudici del Palazzaccio hanno inoltre precisato che spetta allo stesso giudice di prime cure stabilire se le acquisizioni processuali sono sufficienti a formulare compiutamente il giudizio finale sulle caratteristiche dei difetti, dovendo al riguardo non limitarsi alla mera verifica della sussistenza del pericolo di crollo ovvero alla valutazione dell'incidenza dei medesimi sulle parti essenziali e strutturali dell'immobile, bensi' accertare anche se essi, pur afferendo ad elementi secondari ed accessori, siano tali da incidere negativamente, pregiudicandoli in modo considerevole nel tempo, sulla funzionalita' e sul godimento dell'immobile.
(19/09/2005 - Avv.Cristina Matricardi)
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