La c.d. regola "possesso vale titolo"

Accanto all’usucapione ordinaria, il legislatore ha contemplato, altresì, un tipo di usucapione che autorevole dottrina ha definito “speciale” proprio per i caratteri del tutto peculiari che la contraddistinguono. Tale istituto è quello che viene spesso sintetizzato attraverso la formula “possesso vale titolo” o “acquisto a non domino” ed è disciplinato dall’articolo 1153 c.c.. Tale norma contiene la regola in base alla quale il possessore di una cosa mobile ne acquista la proprietà per effetto del possesso immediatamente, cioè nel momento stesso in cui se ne impossessa attraverso al consegna materiale, purché egli sia in buona fede e la traditio (consegna) avvenga in forza di un “titolo astrattamente idoneo”.

Prima di analizzare i requisiti necessari per l’operatività della usucapione speciale di cui trattasi, è opportuno effettuare alcune precisazioni. In primo luogo, nell’eventualità che gravino sulla cosa uno o più diritti reali limitati, l’acquisto a non domino ne determina l’estinzione, a meno che l’acquirente fosse a conoscenza della loro esistenza o potesse comunque venirne a conoscenza usando l’ordinaria diligenza. In secondo luogo, in caso di conflitto fra più acquirenti dello stesso bene mobile, la regola ora esposta vale anche per dirimere il conflitto: acquista la proprietà quello tra gli acquirenti che per primo ha conseguito in buona fede il possesso della cosa (cfr. art. 1155 c.c.). Per i beni immobili e per quelli soggetti a registrazione, invece, non potendo operare la regola “possesso vale titolo”, il conflitto è risolto diversamente: acquista la proprietà il soggetto che trascrive per primo e l'acquisto del trascrivente più solerte rimane a titolo derivativo.

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I requisiti dell'acquisto a non dominio »