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La sublocazione e la cessione del Contratto

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Guida sulle locazioni
La norma giuridica di riferimento in tema di sublocazione e di cessione del contratto di locazione Ŕ l'articolo 1594 del codice civile. L'articolo, a questo proposito, stabilisce che "il conduttore, salvo patto contrario, ha facoltÓ di sublocare la cosa locatagli, ma non pu˛ cedere il contratto senza il consenso del locatore". Lo stesso articolo, al comma 2, specifica inoltre che "trattandosi di cosa mobile, la sublocazione deve essere autorizzata dal locatore o consentita dagli usi". A differenza della sublocazione, nella quale il contratto di locazione originario rimane pienamente valido, nel caso della cessione del contratto viene a definirsi una nuova realtÓ contrattuale tra il locatore e il nuovo locatario. Per questo, l'accettazione della cessione del contratto di locazione da parte del locatore Ŕ essenziale per la validitÓ dell'operazione.

Come visto, l'articolo 1594 del codice civile fa riferimento alla locazione di cose mobili. La materia della locazione di immobili Ŕ disciplinata da norme specifiche. A questo scopo Ŕ utile citare due diverse leggi: una che disciplina le locazioni di immobili urbani (legge n. 392/1978) e una che regola la materia delle locazioni di immobili ad uso abitativo (legge n. 431/1998). L'articolo che pi¨ rileva in questa sede Ŕ il numero 2 della legge n. 392/78 che vieta la sublocazione totale o la cessione del contratto di locazione dell'immobile in assenza del consenso del locatore. Il comma 2 dell'articolo stabilisce che il conduttore, salvo patto contrario, potrÓ comunque sublocare in parte l'immobile, dandone comunicazione al locatore tramite lettera raccomandata nella quale dovranno essere indicate le generalitÓ del subconduttore, il numero di vani ceduti e la durata del contratto.
Scadenza naturale del contratto e tacito rinnovo Opponibilità del contratto di locazione al terzo acquirente
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