Tipi di comunione

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Indice della guida
Indice della guida sulla comunione:
  1. La nozione di comunione
  2. Tipi di comunione
  3. Diritti dei comunisti
  4. Atti di disposizione del bene e doveri dei comunisti
  5. Il condominio negli edifici
  6. Rapporti tra comunione e condominio
  7. Le tabelle millesimali
  8. Ripartizione delle spese
  9. L'amministratore condominiale
  10. Il regolamento condominiale
  11. La riforma del condominio

Indice della guida al condominio:
+ I IL CONDOMINIO IN GENERALE
+ II LE PARTI COMUNI Art. 1117 c.c.
+ III LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE
+ IV GLI ORGANI DEL CONDOMINIO
+ V IL CONDOMINIO E L’AUTORITA’ GIUDIZIARIA
+ VI IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Vedi anche:
» Articoli e sentenze in materia di condominio » Guida al condominio
» Altre guide legali

All'interno del genus “comunione” è possibile operare una serie di partizioni. Una prima distinzione rilevante è quella tra comunione ordinaria e comunione forzosa: ricorre la prima allorché sono le parti a decidere, con un atto di autonomia privata, la costituzione della comunione e ciascun comunista ha la facoltà (che può essere inibita al massimo per un decennio e che la dottrina qualifica come diritto potestativo) di chiedere la divisione. Si tratta di comunione forzosa, invece, quando tale facoltà non spetta ai partecipanti, poiché, se si procedesse alla divisione, il bene di cui si ha la contitolarità non sarebbe più idoneo a svolgere la funzione cui era preposto (caso esemplare è la comunione forzosa del muro, di cui agli artt. 874 e 875 c.c.).

Altra partizione importante è quella fondata sul titolo in base al quale la comunione nasce: quest'ultima è detta “legale” se esso risiede nella legge, “volontaria”, se esso è rappresentato da una convenzione liberamente stipulata tra due o più soggetti, “incidentale”, se trae origine da un atto indipendente dal volere dei partecipanti, come nel caso tipico della comunione ereditaria.

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